购房合同丢失怎么补办,补办材料要哪些

发布网友 发布时间：2023-09-03 15:58

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热心网友 时间：2024-04-30 11:36

购房合同是根据法律规定制定的。是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同是非常重要的，丢失了就会需要进行补办。那么购房合同丢失怎么补办，补办材料要哪些?下面就由我为你介绍相关内容。一、购房合同丢失怎么补办
      1、购房合同丢失可以在在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
      2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
      3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，购房合同丢失除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
二、购房合同补办材料要哪些
      针对期房，补办合同材料:
      (1)首先需要缴费原始*和身份证明。若购房合同还没做预售登记前，购房合同遗失的，当事人可以凭购房缴费原始*和身份证明，和开发商约定剩余合同作废，并重新签订一份合同。
      (2)购房合同遗失声明。若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，丢了合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新再签一份，再去做预售登记。
      (3)变更协议。若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房合同丢了，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
      网友:购房合同补办需要多久?
      律师:
      1、如果购买的是期房，根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地*房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起。
      2、30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
      3、如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
      以上就是整理的关于购房合同丢失怎么补办，补办材料要哪些的相关内容。购房合同丢失了有多种补办方式，若是在预售登记前丢失可以双方再重签一份。若是已经登记了可以去银行进行协议变更。