永久退出土地使用权,那么每亩能够补偿多少钱呢?
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发布时间：2022-04-25 15:59
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热心网友
时间：2023-10-15 09:07
在农村，承包地和宅基地是农民最珍贵的财富，目前国家鼓励承包地和宅基地有偿退出，那么，永久退出土地使用权，每亩能够补偿多少钱呢？这是很多朋友最为关注的。
一、永久退出土地使用权，每亩能够补偿多少钱？
农村土地有偿退出包括：承包地有偿退出和宅基地有偿退出。
（一）承包地有偿退出
2015年印发的《**关于加快转变农业发展方式的意见》明确指出：“在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点，引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。“那么，退出土地承包经营权，每亩能补多少钱呢？
1.四川内江市
内江市规定，农户可选择永久退出和长期退出两种退出形式。
（1）针对主要经济来源不依赖土地的农户，可选择3万元/亩买断。
（2）针对不愿永久退地的农户，按照每亩1000元年均产值补贴的标准。
农户可自愿选择永久退出或长期退出。截至2020年5月初，内江市共退出农村土地55.38亩，涉及农户50户。
2.江苏金湖县
农村土地承包经营权和集体收益分配权合并补偿，以退出的承包地实测面积计算补偿，补偿标准为2.7万元/亩。
综上，各地的承包地有偿退出补偿标准是不一样的。
（二）宅基地有偿退出
因每个地方经济水平不一样，宅基地有偿退出的补偿标准也是不一样，下面为大家整理了部分地区宅基地有偿退出的补偿标准。
1、天津蓟州区
根据《蓟州区宅基地管理暂行办法》（蓟州政发〔2017〕4号）第二十五条规定，宅基地使用权人可以向村民委员会申请自愿退出宅基地，由本村回购。宅基地使用权人根据自身情况自主选择货币补偿或者实物安置。选择货币补偿的，回购价格由村民委员会与宅基地使用权人协商确定；选择实物安置的，可以按优惠*购买农民住宅小区房屋，或者进入乡镇*建设的养老机构。
2.江苏扬州市
扬州规定，集体土地宅基地使用权有偿退出补偿范围、补偿标准、补偿方式等由县（市、区）*、功能区管理委员会制定指导意见。
3.江苏省淮安市盱眙县
盱眙县规定，退出户可选择货币安置或实物安置，具体补偿标准可查看《盱眙县农村宅基地零散退出工作实施方案》。
综上，各地宅基地有偿退出的补偿标准不同，补偿方式也是多样的。除了货币补偿方式、实物安置方式，有的地区还可选择用“三权”资产置换“养老金”（权益金）。像萍乡武功山就规定，只要愿意有偿退出土地承包经营权、宅基地使用权、房屋所有权，就可用“三权”资产置换“养老金”（权益金）。
二、农村土地有偿退出流程是怎样的？
土地承包经营权、宅基地使用权、房屋所有权退出必须严格遵循个人自愿申请、村公示、乡审批、第三方评估等流程。以下是上海市金山区宅基地有偿退出的实施流程，供参考。
1.个人申报。退出人经充分考虑并符合退出要求的，向所在集体经济组织书面提出宅基地有偿退出申请，所在集体经济组织进行条件审查，村委会复审后，提交所在镇*（工业区管委会）。
2.项目立项。镇*（工业区管委会）在收到经审查通过后的个人申请后，将有偿退出的农户纳入进城镇集中居住实施方案和增减挂钩方案，并按有关程序报批。
3.项目实施。镇*（工业区管委会）负责组织审核、申请受理、资金拨付及管理、基地建（构）筑物和其他附着物拆除、土地复垦等工作；所在村委会、集体经济组织负责*宣传、签订有偿退出协议、资金发放、宅基地收回等，以及配合各镇*（工业区管委会）做好相关工作。
4.项目验收。由区规划资源局牵头，按相关程序组织开展增减挂钩验收工作；由区建管委牵头，对农民相对集中居住工作开展项目验收。
三、农村土地有偿退出有哪些注意事项？
对大多数农民来说，土地是生存的基本依靠。如果退出承包地后，解决不好农民的出路问题，很可能会造成一系列社会问题。中国社科院的一项调查显示，46%的失地农民失地后生活水平下降，部分甚至“种田无地、就业无岗、保障无份、创业无钱”。
所以，对农村土地有偿退出，除了坚持自愿有偿的原则之外，退地也是要满足一些条件的。《**关于加快转变农业发展方式的意见》就明确指出了鼓励有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权；而在宅基地退出方面，像上海市金山区就规定，拟退出的宅基地应是已确权登记或权属来源合法、界址清楚、面积准确的村民住宅用地，拟退出宅基地的农户应以户为单位申请并具备他处住房保障。
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时间：2023-10-15 09:08
永久退出土地使用权，也就是说在某种程度上把土地出卖给其他的开发商或者国家，因为土地的用途不同，给出的赔偿可能也不同。工业用地一般来说不会给出太高的赔偿，商业用地会好一点，而国家的基础设施建设征用可能是中间的。
商业用地给出的赔偿是最多的，这些商业用地包括商业区的建设，包括居民小区的建设，这些是开发商承包的，所以说赔偿一般会比较高，在各大城市有所不同，经济越发达的地方给出的赔偿越高，不过在一些三线城市一些小县城地区可能给出的赔偿就是6万块到8万块，这算是一个比较高的标准了。有的会在这个标准上适当的下降，下降到3万块到4万块，然后适当的会给出居民住房，也就是居民楼。
工业用地和基础设施征用其实给出的赔偿并不高，因为有很多的小县城征用基础设施所给的就是一些赔偿，然后把自家的房子按照平米的系数去折算，比如说自家的老房子是150平米的，折算系数是0.8，那么给出的新房子平米也就是在120平左右，然后按照自己所拥有的土地量再给予相应的赔偿，不同的用途给出的钱不同，基本上也就是让居民有了更多的经济富裕，但是远远达不到那种拆迁就能一夜暴富的程度，这是比较少见的。
拆迁的过程其实是受到大局的影响的，个人如果非要不拆的话，也不是完全不可以，但是在发达城市是可行的，在一些小县城可能就不是那么的可行，因为只有你不拆，有的是办法，可以把你房子拆掉这是有很多的可以操作的空间的，最终能怎么样呢，不能怎么样，不过就是勉强接受罢了，所以说大家都会适当的选择自己的条件，差不多就接受了。
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时间：2023-10-15 09:08
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时间：2023-10-15 09:09
热心网友
时间：2023-10-15 09:09
