商贷20万,代款5年,等额本金,和等额本息,各还多少钱?
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发布时间：2022-04-25 15:51
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时间：2023-10-14 18:22
这还要看贷款利率是多少；
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=200000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-60]
月还款额=3,774.28元
还款总额=226,457.00元
利息总额=26,457.00元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=200000*[(1/60)+0.4167%)]
首期还款额=4,166.73元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=200000/60*0.4167%
月递减额=13.89元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*200000*0.4167%*(1+60)
利息总额=25,418.70元
还款总额=225,418.70元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,774.28元，还款总额226,457.00元。“等额本金”方式，首期还款额4,166.73元，以后逐月递减13.89元；还款总额225,418.70元。二者还款总额很接近，只相差1,038.30元。
