物业管理项目招投标现状

发布网友发布时间：2022-04-25 15:43

共5个回答

热心网友时间：2023-08-15 06:26

物业管理招投标*的逐步完善，使得物业管理市场得到了进一步的拓宽。首先，招投标*从根本上规范了物业管理市场，使其能够在平等的环境中进行公平竞争。从而鼓励和带动了一批集体型、民营型企业的健康成长，逐步实现了物业管理市场化的目标。再者，招投标制度的实行，市场竞争的加剧，提升了物业管理企业的服务质量，并促使其向尽善尽美的目标靠近。作为一种起步时间不长的市场竞争形式，物业管理招投标活动有其自身的特性。

存在问题：物业市场主体不规范、物业承接领域的商业贿赂、建设主管部门和监督部门存在问题，等等。

一、物业市场主体不规范：
物业项目业主行为不规范，主要表现为规避招标、串通招标、明招暗定、强迫中标人签订“阴阳合同”等问题。投标的物业服务企业行为不规范，主要表现为，投标的物业服务企业诚信缺失，以弄虚作假和其他不正当手段骗取中标；行业自律性差，串标、围标、陪标现象时有发生；恶性竞争，低价竞标。而且，由于投标的物业服务企业属于弱势群体，在招标投标过程中，虽然明知受到不公正待遇，但为了争取承接物业项目，也害怕对以后的项目投标产生不利影响，往往不敢采取法律手段来维护自己的合法权益。
部分物业招标代理机构诚信度较差，行为不规范，服务意识不到位。主要表现是：不能严格执行法律法规，与业主、投标物业企业合谋弄虚假招标、肢解发包物业项目；代理机构超资质范围承接、挂靠代理业务；代理机构从业人员水平参差不齐，综合素质和业务水平有待进一步提高。
少数评标的专家缺少职业道德，不讲诚信。主要表现在评审时不尽职尽责，草率评标；在利益驱动下与“关系企业”勾结，为他们打高分，影响评审结果。物业市场定位不明确。物业市场有的挂靠在房地产企业，有的为独立运行的物业服务企业，还有的存在重复承接物业问题，造成资源浪费，承接业务量不足。
二、物业承接领域的商业贿赂
当前，我国正处在工业化和城镇化建设的重要时期，国家在城镇建设和基础设施建设方面投资巨大。城镇建设涉及土地出让、工程建设、房地产开发以及与之相关的行政审批管理、银行信贷等，这些领域和环节成为商业贿赂犯罪的高发部位。物业承接领域商业贿赂犯罪涉案范围广，发案环节多，主要涉及物业承接规划审批、市场准入、物业管理招标投标、等环节，上述问题的存在，后果非常严重，危害性极大，严重破坏物业市场公平竞争秩序，造成物业服务质量、物业安全隐患；物业承接领域商业贿赂问题直接影响了市场环境，甚至形成“不送礼，就没有项目”、“不送礼，就不能中标”的“潜规则”，败坏社会风气，不利于构建和谐社会。
三、建设主管部门和监督部门存在问题
建设主管部门作为招投标活动的行政管理部门，本应严格执法，按基本建设程序办事，但有些地方却大搞地方和部门保护主义，排斥外地施工企业进入本地有形市场，设置各种障碍，如办理投标许可证、缩小公告发布范围、缩短投标时间、交纳注册费、管理费、巨额保证金等，使外地施工企业望而却步，这样长期下去，造成当地施工企业技术水平落后，施工工艺得不到提高和发展。有些部门仍然习惯于行政审批，对项目招投标活动的监管、指导和服务明显不够，甚至以审批代替监管，侵害了建设单位的招标自主权。有些部门和地方行政领导通过打招呼、递条子等方式，为特定企业和个人说情，干扰正常的招投标活动。
监督部门作为招投标活动的监督主体，本应严格招投标各方的行为是否符合招投标程序、是否合法，但有些地方的监督人员却参与评标，成了评委，既当裁判员，又当运动员，使评标处于无监督状态，给其他评委做手脚、暗箱操作提供了机会，使招投标活动不能真正体现公开、公平、公正的原则。

参考资料及链接：
1、物业管理项目招投标中的问题分析：http://wenku.baidu.com/view/13621afefab069dc50220115.html；
2、物业管理招投标问题研究综述：http://wenku.baidu.com/view/3b90502b0066f5335a812149.html。

热心网友时间：2023-08-15 06:27

主要是关系和开发单位的意见

热心网友时间：2023-08-15 06:28

对小孩有害处吗

热心网友时间：2023-08-15 06:29

嘘！！！！！其实早就内定了大多开发商都有自己的物业