父子关系房产过户中赠与和继承哪个更划算
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发布时间:2022-04-25 15:46
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热心网友
时间:2023-10-14 08:33
赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定。
直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。
买卖程序所需费用:
*(满两年的普通住宅则免*):过户价÷1.05×5%
契税:(过户价-*)×1-3%
城市建设和教育附加费:*×12%
个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可
1、核定:
普通住宅:(过户价-*)×1%
非普通住宅:(过户价-*)×1.5%
2、核实
差额×20%
满足以下3个条件选择此程序合算,只需交1%-1.5%的契税
满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房
非直系亲属间
买卖程序所需费用
*(满两年的普通住宅则免*):过户价÷1.05×5%
契税:(过户价-*)×1-3%
城市建设和教育附加费:*×12%
个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可
1、核定:
普通住宅:(过户价-*)×1%
非普通住宅:(过户价-*)×1.5%
2、核实
差额×20%
赠与程序所需费用
契税:(过户价-*)×3%
个税、*、城市建设和教育附加费与买卖程序相同
热心网友
时间:2023-10-14 08:33
买卖住房户划算 买卖;要看房主否满五唯免除税免除营业税需要缴纳契税(90平一%买家其住房契税三%)印花税万五评估费千六手续费几百元 赠与需办理赠与公证缴纳评估费千六公证费二%户缴纳全额契税三%印花税费万五手续费几百元 继承需办理继承公证缴纳评估费千六公证费二%户缴纳手续费几百元 税费全部按照品估价计算缴纳 继承或赠与住房再卖掉需承担全额房价减办理赠与或继承花费价格二0%所