婚前婚后买房有什么差别

发布网友发布时间：2023-08-26 12:11

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热心网友时间：2024-01-23 11:00

法律主观：

婚前买房和婚后买房的主要区别在于房产是属于个人所有，还是夫妻共同财产。婚前买房，房屋登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时对方无权要求分割。婚后以个人婚前财产买房，房屋登记在自己名下，仍属于个人财产，这是婚前个人财产的形式转化(由货币转为房屋)，离婚时对方无权要求分割。如果房屋为夫妻关系存续期间利用夫妻共同财产购买的，即使房屋登记在夫妻一方名下，该房屋属于夫妻共同共有财产。,如果房屋为夫妻关系存续期间购买，购房款来源于其中一方父母赠与并登记在其本人名下，该房屋被视为其父母对自己子女一人的赠与，属于其个人所有财产，不属于夫妻共同财产。但是，一方父母如果是部分首付款，视为对双方的赠与。,1.提前备好贷款资料。夫妻共同贷款买房不同于个人贷款买房，夫妻婚后共同贷款买房需要准备的资料也要多一些。,2.合理选择主贷人。在选择主贷方的时候一定要综合个人的征信、收入、工作等因素来考虑。,3.房屋份额分配好。,4.签约、签合同、过户均需双方同时到场。在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。,夫妻离婚时，婚前个人财产应当归各自所有，婚后共同财产依法分割。,《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民*根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律客观：

《最高人民*关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；
没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《最高人民*关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民*可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。