哪些情况可以退房?这些情况购房者应该知道
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发布时间：2023-08-24 13:05
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时间：2024-10-23 01:52
一般来说，在房产交易的过程中，需要很长一段时间来*手续，中间过程某个环节很可能出现意外，导致退房情形的出现。有时候即使是卖房者的原因，买房者往往也因为担心遭受损失而不敢轻易退房，其实法律规定的合理退房情形有很多，那么哪些情况可以退房？
1、延期交房
购房者可以在合同中约定交房时间，如开发商未按期交房，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如开发商延期超过一年的，购房者可起诉要求强制退房。
2、面积误差过大
如果合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。
3、开发商没有取得相应证件
比如说开发商没有取得商品房预售许可证，也就是开发商没有获得相关法律认可的商品房预售许可证，根本就没法卖房，这个时候就可以申请退房。
4、擅自变更规划设计
如果开发商变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。
5、房屋存在严重质量问题
开发商交付给购房者的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。
6、无法办理贷款业务
不管是由于开发商的原因还是由于购房者的原因，没有办法获得银行贷款的，也不能全款付清房款，业主可以申请退房。
7、购房者无法获得产权证
开发商在合同签署的有效期内，因为开发商原因导致业主无法办理房产证等产权证的，那么业主有权申请退房。
8、没有签订购房合同
如果购房者和开发商只是口头约定购房的，但是没有签订购房合同的，那么业主也有权要求退房
9、开发商出售房屋给多个购房者
有的开发商把同一幢房屋出售给不同的购房者，对购房者造成了严重的欺骗，那么购房者有权要求退房。
购房者还需要注意的是，如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留所有证据，以防开发商为自己开脱，维护不了自己的同时，被开发商倒打一耙。
虽然法律规定，在符合法定或者约定的情形时购房者可以退房，但是更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。因此，建议购房者在遇到退房的情形时请专业的房产律师协助，避免开发商各种耍赖皮。
购房者可以要求退房的情形有哪些
购房者可以要求退房的情形：第一、开发商延迟交付房屋。第二、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。第三、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。第四、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构形式、户型、...
购房者在什么情况下可以退房
购房者可以退房的情形具体如下：1、延期交房：一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商手续不全：根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
购房者在哪些情况下可以要求开发商退房
1、开发商延迟交付房屋；2、如果开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内仍未取得商品房预售许可证，购房者可以要求退房；3、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房；4、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，...
签购房合同后哪些情况可退房
10、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
哪些情况可以要求退房 退房要注意什么
退房要注意什么1、房产证未办前退房更省事：通常情况下，购房者应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。2、定金退还：当事人既约定违约金，又约定定金的，...
哪些情况下能退房退房流程有什么
一、可以合理退房的情形有：1、开发商五证不全 其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）...
购房者可以要求退房的七种情形分别是哪些?
以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并...
什么情况下业主可以要求退房退房又有哪些程序
第一步买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款...
购房者在什么情况下能合理申请退房,合理申请退房的情况是什么?_百度...
购房者可以合理申请退房的情形：一、逾期交房可要求退房。二、开发商进行虚假广告宣传。三、开发商没有预售许可证。四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。五、房子存在抵押及其他经济纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，...
哪些情况可以退房?符合要求才能办理退房
买房是大家都很期待的事情，因此不到万不得已的情况，购房者是不会想要退房的，但是有些购房者在买房后也会产生想要退房的冲动，房屋买卖合同是受到法律保护的，一旦签订了购房合同，想要退房就需要符合相关规定才可以，购房者在签订购房合同的时候可以把退房条件约束出来，那么哪些情况可以退房？1、开发商...
