物业归哪个部门管理

发布网友发布时间：2022-04-25 14:35

共1个回答

热心网友时间：2022-07-06 17:23

物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费;其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
物业公司归物业管理处管，物业管理处有些城市设在城市管理局，有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括：建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。
资料拓展：物业费包括哪些
1、绿化管理费
绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
2、保安费
保安费一般是针对封闭式小区来收取，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。
3、清洁卫生费
一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。
4、物业管理企业固定资产折旧率
物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般是5年。
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费
物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等。
7、工作人员的工资和福利费