卖房个人所得税2020新政策

发布网友发布时间：2022-04-25 14:24

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热心网友时间：2023-10-09 00:53

根据《中华人民共和国个人所得税法》中的相关规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
1、征收方式有以下两种：
（1）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用*的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
（2）核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用*的，个人所得税=计税价格×1%
2、卖房个人所得税相关注意事项
（1）对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
（2）对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，*等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
其中，转让过程中缴纳的税金指的是纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地*、印花税等。
合理费用指的是纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一*、住房贷款利息、手续费、公证费等。
（3）纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。
（4）对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。