关于房产的赠予和遗产税问题,望先关方面专家给予详细回答!

发布网友 发布时间：2022-04-25 13:18

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热心网友 时间：2024-10-21 11:36

中国目前尚未开征遗产税，因此无需支付遗产税，但根据你的表述，存在很大风险，现分析如下：
1、你们之间实质是交易关系，并不是赠与关系，但是鉴于目前无法过户，在你们在《房地产买卖合同》中应明确过户的时间，以及你朋友及时办理过户手续的义务。但若你朋友在五年间去世，则仅凭你单方持有《房地产买卖合同》是无法进行过户的，只可通过诉讼途径解决。
2、如果你们现在去办理“赠与公证”，你需要因此额外承担房屋评估的费用千分之五及评估价百分之二的公证费用（该费用是目前上海标准，其他地方可能会有不同，可咨询当地公证机关），赠与合同过户时不需要支付遗产税，需要支付的是契税（上海目前为3%）及其他零星费用。
3、如果你朋友现在订立遗嘱并公证，明确将该房屋遗赠给你，由于房屋是不动产，在继承时需要再进行继承公证（也会产生评估费与公证费），凭公证书才能进*产过户。同时你朋友随时可以再用以后订立的公证遗嘱来代替对你的遗赠，使对你的遗赠公证成为一纸空文，你朋友对你的遗赠公证客观上无法保障你的利益。
4、由于五年内房屋不能过户，你朋友还可用对你同样的方式，将该房屋另卖他人，届时你的利益可能亦无法保证。

鉴于你们实质是交易关系，你与你朋友存在交易关系的各类凭证，包括《房地产买卖合同》、你的付款凭证，你朋友对你的过户时间的承诺等相关与交易有关的证据应妥善保存，即便遇到最坏的情形，你和你朋友的《房地产买卖合同》最终无法履行，你仍保有要求全额返还购房款的权利。

另，关于你加问的过户给他子女的问题，若该房屋他过户给他子女，则你们间的《房地产买卖合同》实际上将无法履行，除非他子女愿意再过户给你，否则，他应向你返还房款及按《房地产买卖合同》承担违约责任。他和子女办理赠与，也需要经公证，和赠与你的手续和费用是一样的。

及时过户是最好的办法，除非你们各方毫无矛盾争议，否则风险及麻烦将不可避免。

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热心网友 时间：2024-10-21 11:37

目前我国没有遗产税
个人接受房产赠与，直系亲属不用交税，你不是直系亲属，那就要按照房屋买卖正常交纳契税，还有印花税。假如你接受了房产后，想把房子转卖出去，那还要交一笔个人所得税
总的来说，你想避税是不可能的，国家对这块有专门的法规解释，几乎没有漏洞可钻

热心网友 时间：2024-10-21 11:37

现在暂时没有遗产税。
建议提前过户即可。
没有必要公证，公证费用不低的。