房产证一些问题
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发布时间:2022-04-25 13:02
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热心网友
时间:2024-06-10 17:18
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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时间:2024-06-10 17:19
一、期房贷款条件
具有城镇常住户口或有效居留身份;|有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有与经有关部门批准的装修企业签订的住房装修合同,装修概算书及相关资料;具有不少于装修总预算50%的自有资金,并在贷款使用前投入项目建设。
二、期房贷款流程
1、购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
5、已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
6、期房因为有一定的风险所以价格,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
三、期房购买流程
1、签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房者在进行多方面考察后,如果看中了某项目,可到售楼处签订认购书,并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房者提供并介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房者。
当签订完认购书后,销售方应给购房者出具《签约需知》,以使购房者清楚下一环节及签约的有关细节。
2、签订购房合同
购房者在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式购房合同。
签订购房合同是整个购房程序中最重要一环,而购房合同也是销售中最重要的法律文件。购房合同一般为一式四份,其中正本两份,开发商和购房者各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。
在签订购房合同后,也不要忘记签订补充协议,这将对购房者的合法权益得到应有的保护。
3、进行预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳相应的税款。
在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在购房合同上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约,办理入住手续
当购房者按购房合同有关条款约定付清房款后,开发商开具入住通知单。在购房者检查确认好房屋不存在任何问题后,开发商才可以安排购房者与物管公司接洽。
物管公司将给购房者出具物管公约和收费标准,当购房者与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
以上这些就是整理的关于期房贷款买房流程有哪些步骤的相关内容,期房在购买中,会存在一定风险,购房者在决定购买此类房屋后,一定要按步骤程序依次进行。每个环节中出现问题,都要与开发商及时沟通处理,避免日后发生不必要的纠纷。
热心网友
时间:2024-06-10 17:19
一、期房可以贷款吗?
购买期房是可以办理贷款的,流程如下:
1、购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
二、买期房要注意哪些问题?
1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。
2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。
3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。
4、付款的时间及方式,采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
5、违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约,可以维护自己的权益。
——希望菁英能够帮助到你
热心网友
时间:2024-06-10 17:20
你这个问题很好回答,买期房,你要准备好身份证,户口本(含户主页),结婚证,近6个月银行流水,夫妻双方征信报告。一般征信和流水没问题就可以贷款,早些年交房后给你办理好的房产证是不会给业主的,要留给银行做抵押,业主只有复印件,只有还完贷款才会给房产证给你,近些年,会给你原件,不过房产证上会有个抵押贷款的戳,等你还完了,就可以去银行和房产局换一个了。
热心网友
时间:2024-06-10 17:20
购买期房,首先是交付首付款给房开公司,与房开公司签订购房合同;
然后再是去银行办理贷款,与银行签订一份房产抵押合同,把房子抵押给银行,银行发放贷款给你,你贷来的钱实际是给了房开公司。然后剩下你同银行的借贷关系,贷款的本金和利息按签订的合同按月还款给银行。
另外,房产证是需要房子交房后,房开公司帮你去不动产中心帮你办理的。注意是要房子交房了才能办理房产证,现在统一称为不动产证了。
房产证的问题
其次,办理产权证的违约问题需视购房合同而定。通常情况下,3个月办证时间往往无法实现,多数公司难以做到。但若已超过两年仍无法办理产权证,必定存在深层次问题。推测可能有两种情况:土地或在建工程已被抵押,开发商至今未偿还债务,未能解押。或者开发商实际建设面积超出了规划批准的面积,竣工面积无法得...
房屋两证四大弊端
房屋两证的使用存在一些显著的问题,首先,信息的一致性难以保证。通常,《房屋所有权证》的内容基于房管部门的历史资料,而《土地使用权证》则基于土地部门的地籍调查数据,由于测量方法和标准不同,可能导致信息不匹配。其次,这种两证并行可能导致违法行为的合法化。在疏忽下,非法占地或违章建筑可能被错误...
办理房产证问题
网上签约通常不会存在问题。对于按揭购买的房产,建议让开发商负责办理房产证。办理过程中涉及抵押登记等事务,个人办理可能会感到疲惫且难以获取完整的办证文件。如果房屋没有问题,开发商和您个人办理的时间一致。为省心,支付一定费用也是明智选择。
办理房产证的问题
五、购房发票原件,特别是专门用于办理房产证的联,是证明购房事实的关键凭证。六、契税发票原件,办理产权过户手续必不可少的材料。七、工商营业执照或成立机构批文复印件,以及购房单位的公章,用于证明购买行为的合法性。八、法定代表人证明书、身份证复印件,以及授权委托书、受委托人身份证及其复印件,...
房产证的问题,急!!!
如果您不放心,则对该房屋买卖合同进行预告登记或者备案,以确保是大产权。另外就是审核其预售证或者是大产权证。这也是规定的权利。
办房产证为什么难
办房产证难的原因主要有以下几点:一、流程繁琐 办理房产证需要遵循一系列复杂的流程,包括提交申请、提供相关证明文件、缴纳税费、审核审批等多个环节。这些流程涉及到多个部门和机构,如房产局、税务局、银行等,任何一个环节的延误或问题都可能导致办理困难。二、政策变动 房地产政策随着市场环境的变化不...
房产证为什么只有68年
一、历史原因 在过去,土地使用权限定及房屋建设标准等因素,导致房产证的有效期被设定为固定的年限。这一设定可能与当时的土地政策、城市规划等有关。随着时代的变迁,虽然政策有所调整,但某些历史遗留问题仍可能导致房产证的有效期维持在一个固定值。二、土地使用权因素 房产证的有效期往往与土地的使用...
房屋产权易产生哪些问题
2、产权交易受限:虽然有些房子是有产权证的,但是如果这些房子需要进行交易的时候,还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的房子,就不一定能够正常交易了,因为这些房子的房屋产权不一定完全在卖家手中。3、承租人优先购买权:在房屋购买的时候存在有优先购买权的情况还是...
房产证为什么那么难办
三、开发商因素 部分开发商在项目建设过程中存在违规行为,如违规用地、未缴清土地出让金等,这些都会影响产权的清晰度,从而使得房产证办理变得困难。此外,开发商手续不全、破产等情况也会导致房产证办理延迟。四、其他原因 还有一些其他因素也可能导致房产证难办,例如房屋本身存在纠纷、历史遗留问题等。
房产交易中的10个非典型问题 你肯定不懂!
1、家庭住房套数怎么确定?主要是根据当地房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。2、父母与未婚子女买房算一个家庭吗?如果父母与未成年子女共同购房的,算是一个家庭购房,而如果父母与成年子女共同购房的,则算是两个家庭购房。3、房产证满2年或满5年的判定依据是什么?比较房屋产权证和...