婚后买的房子单方有权出售吗?单方如何出售

发布网友发布时间：2023-08-10 01:54

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热心网友时间：2024-03-27 13:12

在新婚姻法中，做出了这样的规定，婚后夫妻双方购买的物品，产权归属于双方共同的，不论是哪一方，在没有经过另一方同意的时候，都是没有处置权的。接下来，我就为你们讲讲婚后买的房子单方是否有权出售以及婚后买的房子单方如何出售？
婚后买的房子单方有权出售吗？
根据新《婚姻法》婚后买房的规定：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。持有者单方可出售。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，单方无权单独售卖，但当事人另有约定的除外。
婚后夫妻一方或双方出资买房，无论房产证是否登记双方的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则进行分割。若登记于一方名下的夫妻共同的房子，一方未经另一方同意将该房子出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民*不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
婚后买的房子单方如何出售？
如果房屋是婚后购买，且房屋权证是婚后取得的，无论登记在夫妻一方名下，还是双方名下的，原则上应为夫妻共同财产。例外的是，如果登记在夫妻一方名下，且能证明是系该方以婚前个人财产购买，应当认定为一个人财产在婚后财产形态发生的转化，应认定为一方的个人财产。
按揭房屋中，一方婚前以个人名义办理购房贷款，并以个人财产支付首期房款，婚姻存续期间以夫妻共同财产还贷的，分为以下两种情况：
（1）如果婚前即取得房屋产权且登记在一方的名下，婚姻存续期间以夫妻共同财产归还贷款的，应当认定为一方的婚前个人财产，一方应当归还夫妻共同还贷部分的一半并适当考虑部分。
（2）如果是婚后取得房屋产权的，应当认定为一方个人财产。因为一方以个人名义购房，并以个人名义办理了房屋按揭，在这个阶段房屋买卖即已经完成，应当认定为一方的婚前个人财产，离婚时一方应当归还夫妻共同还贷部分的一半并适当考虑部分。
（3）婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
上述文章讲的就是关于婚后买的房子单方有权出售吗，婚后买的房子单方如何出售，希望能给有需要的人提供帮助。