买回迁房更名后安全吗
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发布时间：2023-08-10 03:58
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热心网友
时间：2023-08-14 20:21
买回迁房更名后安全。如果房主说能更名，并能办到那还是可以的。在回迁房没在房地局登记的前提下，房主有能里把回迁的名字改成你的，就可以。这需要他在当地居委会或社区委员会有人脉，一般都会花点钱。
买回迁房需要注意什么
1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠*，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。
2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。
3、签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。
4、不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。
5、尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。这种情况下万一户主是私自进*屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。
热心网友
时间：2023-08-14 20:21
首先，回迁房的交易合同可能无法得到法律的有效保护。在签订的合同中，关于买卖双方的权益和责任等方面的条款可能存在一些法律上的漏洞或者不足，使得交易过程中存在一些风险。例如，如果卖方在交易后无法按时交房或者出现其他违约行为，买方的维权难度可能会增加。
其次，回迁房的更名过程可能存在一些不确定性。在回迁房没有在房地局登记的情况下，如果卖方能够通过一些手段将回迁房的名字改成买方的，那么这可能会增加交易的风险。因为这种更名方式需要卖方在当地居委会或社区委员会有一定的人脉关系，并且可能需要花费一些钱财。此外，由于这种更名过程并不一定能够签订有效的合同，因此一旦发生纠纷，买方可能会面临无*的情况。
综上所述，虽然回迁房更名后可能会增加交易的安全性，但是这种交易仍然存在一些风险和不确定性。因此，在购买回迁房之前，买方应该对卖方的情况进行充分的了解，并且需要仔细评估交易的风险和利益。同时，在交易过程中，买方应该注意保护自己的权益，例如签订详细的合同、进行公证等。
