验房时面积怎么验收
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发布时间：2023-08-21 05:27
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热心网友
时间：2024-12-02 18:25
商品房一般不用自己测定面积，商品房交付都是由专业测绘单位测定面积，并出一份详细的测绘报告。如果你对面积有怀疑，看一下这个测绘报告就行了，自己测定没有相应的详细资料是不准确的。
购房者在计算房屋面积之前需要先了解清楚，和房屋相关的这几个面积，那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。
关于房屋建筑面积，其实主要是指房屋实测面积，就是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。
热心网友
时间：2024-12-02 18:26
1.测实际得房面积，与购房面积做对比，看看误差，好退差价。
2.测套内净使用面积，用于装修参考。
二、面积名词解释
1.净使用面积
这个面积就是房子内，各个净空间的占地面积。不含墙体的面积。主要用于评估后期装修面积计价等。
2.套内建筑面积
这个面积就是大家说的得房面积，用于评估购房面积是否缩水。这个面积是 套内净使用面积+墙体占用面积-部分特殊结构不算的面积，得出来的房子实际的全面积数据。
三、主要说一下检测套内建筑面积否达标
1.建议先要求开发商出具《实测面积测绘报告》，这个是房子交付前国家房管机构对咱们的房子实地测量的数据。用这个数据与购房合同数据对比，看看是否有误差。
2.如果实在不放心，想自己亲自测一下，可按一下步骤
（1）获取详细图纸和资料：
标准层或楼层平面图。首先，需要获得详细的标准层或自家所在楼层的平面图。这些图纸通常由开发商提供，包含了各房间的轴线尺寸、外墙总尺寸、各房间的使用面积等重要数据。
（2）净使用面积测量：
使用卷尺或测距仪等工具，实地测量各个房间的长度和宽度。测量位置应在距地面1-1.2米高处，以确保测量结果的准确性。
将测量得到的长和宽相乘，得出每个房间的使用面积，再将所有房间的使用面积相加，得到
总净使用面积。
（3）墙体占地面积测量：
测量墙体面积时，需要考虑墙体的厚度。一般来说，承重墙体厚度可能有所不同（如砖墙24cm，混凝土墙20cm或16cm），非承重墙则可能较薄（如12cm、10cm、8cm等）。
墙体面积的计算应扣除门窗洞口的面积。如果墙体有壁柱、梁等结构，也需要将其扣除，只计算实际可用面积。
（4）阳台建筑面积测量：
阳台的建筑面积测量方式和使用面积测量类似，但需要特别注意阳台的类型（如封闭式阳台、开放式阳台等），因为不同类型的阳台在建筑面积计算上可能有所不同。一定要注意阳台、露台等特殊构件的计算面积方式，其是相对复杂的。
（5）计算总套内建筑面积。将测得的净使用面积、墙体占地面积、阳台等屋内占面积的构件的占地面积都加起来，总和就是房子的套内建筑面积。房屋套内建筑面积加上公摊面积就是房子的建筑面积。
（6）对比合同面积：
核对购房合同上的面积：将测量得到的实际面积与购房合同中约定的面积进行对比。注意区分使用面积、建筑面积等不同概念。
误差处理：一般来说，商品房买卖合同中会对面积误差处理有明确约定。如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。如果误差比值超出3%，购房者有权要求开发商按照合同相关条款进行赔偿或解除合同。也有特殊的情况，具体请以购房合同实际条款约定为准。
