住宅小区共用水,电费怎么分摊
发布网友
发布时间:2022-04-25 15:25
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-10-12 15:52
小区物业公摊水电费包括:
首先是住宅部分公共能耗的构成是:
第
1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)。
第
2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)
第
3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)
第
4、动力系统(包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统)
第
5、二次供水增压水泵用电
第
6、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水) 第
7、电梯用电
然后是住宅小区公共能耗分摊方式:
第
1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均 摊。
月计算公式: 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户 数+(该单元空置户数×70%)]
第
2、公共照明 小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。
每月计 算公式: 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+ (小区空置户数×70%)]
第
3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式: 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数 +(小区空置户数×70%)]
第
4、动力系统 设动力系统总表,由小区全体业主按户均摊。
每月计算公 式: 已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+(小区空置户 数×70%)]
第
5、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、中区和高区(或 低区和高区),中区和高区(或高区)分别安装计量电表,电费按实际用水 量进行分摊;
低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式: 中、高区 已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+ (该区空置户总用水量×70%)]】×每户用水量。
第
6、公共用水 小区公共用水加装水表计量,小区公共用水根据水表计量总 金额按户由全体业户按户均摊。
正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区 已入住户数+(小区空置户数×70%)]
第
7、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量,各栋电梯用电根据电表计量总 金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
每月计算公式(2选 1): 按户均摊:每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)] ;阶梯分摊:(以平均值 做为基数,2-5层每户分摊金额按均值的70%收取,6-10层每户分摊金额按 均值100%收取,10层以上每户分摊金额130%收取) 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3
根据当地的物价水平和*规定,可以上下浮动。