房产证写的是父母的名字,父母出的钱,离婚之后,房子该如何分?
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发布时间：2022-04-25 15:20
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时间：2023-10-12 06:15
离婚之后该如何进行财产的分割，是大多数朋友关心的事情，特别是如何对房子进行分割，更是财产分割中重中之重的事情。其实，在我国的法律中早就有规定，夫妻离婚后，首先由夫妻二人进行平等的协商，协商一致后签署协议就可以了；如果协商不一致，需要一方提起诉讼，按照法律的规定进行分割就可以了。
如果你们想要分割这个房子，首先就要明确产权的问题。在你给出的信息中，可以看出这个房产的产权有三种情况：
第一种情况：产权属于你父母，你们不能分割该房子。
你们这套房子的房产证写了父母的名字，也是父母出的钱，从产权上来讲，这房子的所有权就是你父母的。如果是你和你的配偶离婚的话，你们在离婚的时候，因为该房子不属于你们的夫妻共同财产，所以你们没有分割这个房子的权利。
第二种情况：你父母赠送房子给你们，未过户，你们不能分割该房子。
如果你的父母已经把房子赠送给你们小两口居住，但仅仅是口头上表达，如果你们的房子没有办理过户，或者赠与合同没有经过公证，父母是可以撤销赠与的，房子的所有权还是属于你父母的。此时，你们还是不能分割这个房子。
具体的依据可以参照2021年施行的《民法典》对赠与的规定：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第三种情况：你父母赠送房子给你们，已经过户，你们可以分割该房子。
这种情况之下，一般这个房子将进行平均分配，因为房子是属于不动产，分割的时候不是按照购买房子时的价值来算，而是需要按照当时的市场价格进行评估房子的价值，然后再进行分配。一般是一个人获得房子的所有权，但是要补偿房子价值的一半给对方。比如，房子价值100万元，取得房子所有权的人要给另一个人补偿50万元。如果房子还涉及贷款，还要将贷款的部分减去。比如，你们这套房子在当初购买时总价是100万元，当时支付了首付款30万元，到银行去贷款70万元，按照现在的市场行情，进行评估，房子价值120万元，但是还有60万元的贷款没有还。那就可以按照以下的方式进行分割：由现在120万元的价值减去未还的贷款60万元，得到的60万元就是可以进行分割的部分，这样每人能够分30万元。也就是说，如果一方取得了房屋的所有权，但是要支付给另外一方30万元，同时还要单独承担剩余的房屋贷款。
当然，离婚案件中，财产的分割首先是夫妻二人进行平等协商，协商一致的，进行协议离婚，然后就按照协商的结果进行分割就可以了；如果达不成一致的结果，那就向人民*提起诉讼离婚，财产的分割按照法律的规定进行分割就行了。
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时间：2023-10-12 06:15
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时间：2023-10-12 06:16
2.如果一方使用婚前财产支付部分购房款,并登记己方名下的,则在离婚时应先析出一方的个人财产,剩余的部分再由双方进行分割。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫
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时间：2023-10-12 06:17
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时间：2023-10-12 06:17
