公摊比例多少才合适?公摊面积越小越好?

发布网友发布时间：2023-08-23 02:32

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热心网友时间：2024-11-24 03:28

现在的房价很高，可是我们在买房的时候，还不得不承担一笔公摊面积的费用，公摊面积针对不同的建筑和户型大小各有不同，所以在公摊面积的花费上也有差异，很多购房者认为公摊面积少，那么相对的自己实际到手的面积就多，这样更加划算，实际真的是这样吗？今天小编就来跟大家聊一下关于公摊比例多少才合适？公摊面积越小越好？
公摊比例多少才合适？
1、普通多楼层住宅
现在大多数的普通多楼层住宅都是在六层楼左右，这样的房屋即使是走楼梯也不会太累，如果再多楼层就需要装电梯，像这样的建筑公摊面积部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般来说这些会占我们住房建筑面积的13％18％。
2、小高层住宅
普通的小高层住宅的层数一般在七到十一层左右，其公摊面积是不太固定的，要看建筑的实际情况来决定，比如说有的住宅没有地下的设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％15％之间的；如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％20％之间。
3、高层住宅
算得上高层住宅的建筑，楼层基本在二十五到三十三层之间，越是高层的房屋楼道占用的面积就越多，除了固定的楼道之外，还有电梯、管道井、电井、其他公用设备都要增加很多，所以高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％24％之间。
4、别墅
独栋别墅的修建一般都还包括地下室，是三层楼左右的豪华住宅，所以通常都会自带一个车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有一些联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率较低在1%8%之间。
公摊面积越小越好？
现在开发商在卖房的时候，通常都按照房屋的建筑面积计算大小，这其中就包括了各家各户需要承担的公摊面积，实际上购房者可以使用的面积只有房屋的室内面积。那建筑的公摊面积小的话，到我们手里的室内面积就大，那是不是公摊面积小就好呢？
其实不然，如果房屋的公摊面积小就说明建筑的公用面积也很小，那么在一些地方的设计规划上可能存在不合理的地方，导致生活不方便还可能有安全隐患，例如我们的电梯、楼道、电井面积、楼房大堂的面积都会受到影响，这不仅对房子整体的美感上有影响，还对我们日常的出行和居住都会有一定的影响。所以公摊面积还是在标准之内比较合适。