规范企业销售行为 房企8月销售增速放缓

8月销售额分化 克而瑞研究数据显示，8月份TOP100房企表现相对平稳，8月权益口径销售额较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。其中，TOP30房企中11家销售额环比下降，其余19家环比增长。一线梯队企业销售业绩分化较明显。碧桂园8月份单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约468.3亿元，同比增长49.47%...

从企业业绩预期来看,自2018年以来房企销售目标总体谨慎,目标增速回落,行业平均目标增长率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。 整体来看,在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下,房企控负债、降杠杆压力增加,规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎,整体的目标增长率也将趋于平稳。预计随着房企投资和规模扩张的动能降低,...

市场呼吁更精细化地配置房贷资源。对房企来说，变现能力至关重要。从房地产开发流程来看，房企获取土地后，通过在建工程抵押获取信贷资金。达到预售条件后，完成商品房销售，归还前期借贷资金，通过销售回款进行后续开发。从数据来看，多家知名房企7、8月份销售额均出现大幅下滑，8月份销售同比增速更是下降超过...

在开发投资规模增速放缓的背景下，房企面临销售和资金压力，加之“保交付”等政策的影响，新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，较2020年同期下降39.2%。二、全国商品房销售面积与销售金额规模上升速度减慢 从2010年至2021年，我国商品房销售面积与销售金...

EH50房企的平均营业收入增速为22.9%， 其中 TOP1-10、TOP11-20 及 TOP21-50 的平均增速分别为 7.8%、26.8% 及 26.6% ，部分原因是头部房企销售规模较高，在基数较高的情况下，增速自然有所放缓；而其他大中房企致力于规模的高速增长，由此带动公司收入较快提升。TOP11-20的增速...

房地产行业正面临严峻的现状与未来趋势。首先，行业规模已接近顶峰，增速放缓，2022年预计负增长，利润下滑明显，行业ROE和销售净利率下降。2021年下半年，销售市场进入衰退期，预计2022年延续萧条态势，房企销售额下滑，市场集中度提高。行业调控不断加码，房企面临债务压力，中小房企生存空间缩小，行业集中度...

8月16日，据资本市场消息人士称，金融监管部门计划推出新措施缓解房企流动性压力，由国有增信机构中债信用增进投资公司对民营房企发债开展效力更强的“全额不可撤销担保”，帮助其发债。部分债券发行有望在本月底房企中期业绩发布截止日期前完成。这份示范房企名单包括龙湖集团、旭辉控股、碧桂园、金地集团等。

与行业整体放缓不同，2018年中国销售规模超过千亿级的房企数量依旧在增加。从目前已发布的房企年报来看，2018年行业新增千亿房企13家，达到30家。而在去年初定下千亿目标的房企至少有46家，房企实现规模化心态依旧迫切。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，地产行业8-10年时间左右会进入寡头时代。一旦寡头阶段来临...

受政府调控政策影响,上半年房企销售情况不佳,下行压力加大,地产行业增速大幅放缓,部分房企业绩下滑。泰禾集团、新华联、南国置业、嘉凯城、美好置业、*ST银亿等公司净利润预亏金额均在3亿元以上。 预计亏损额度最高的是陷入债务重组危机中的泰禾集团。业绩预报显示,上半年,泰禾集团预计亏损8.5亿-11.5亿元。值得一提的是...

以TOP11-30和TOP31-50分梯队房企的周期情况来看,绝大多数房企2020年的现金周期与2019年相比是存在一个下降趋势的。从其中优化因素来看,过半房企存货积压期显著下降使得现金周期减小,即通过加快项目销售去化和减少拿地来提高资金的周转效率。尤其在“三线红线“发布后,房企为降杠杆不得已通过放缓投资,出售资产,加快...