房产库存形成的主要原因,房产该如何去库存

发布网友发布时间：2022-04-25 14:10

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热心网友时间：2023-10-08 16:33

房产库存形成的主要原因：
在中国搞房地产，只要拿到土地，就可以从银行中贷款搞基建，属于典型的土地金融，一开始造出的房子都不够卖，所以这时候偿还银行本息是没有问题的，属于对冲融资范畴，投资的项目所产生的回报完全覆盖债务成本和利息，而且还有利润挣。正是由于搞房地产挣钱很容易，后来，大量的企业涌入到房地产领域，这时，土地成本增加，房子越造越多，利润率自然要下降，原先的对冲融资就可能要转化为投机融资了，房地产商要进行债务展期，才能维持这个债务，因为房地产商借的是中短期的债务，但房子是一个长期的投资项目。如果发展到房地产商开始愁卖房子，发现半年、一年都卖不出去，出现大量库存，这时候会出现什么问题呢？这时候房地产商就会发现自己已经开始应付不了债务成本，甚至利息了，必须向第三方再借新债、甚至高利贷来偿还旧债。

房产该如何去库存：
一方面可以将一部分住房存量转化为保障性住房。农民工进城以后居住条件往往很差，但与此同时有很多房子却仍闲置，两方面的需求和供给却对不上，这就需要相关的*将双方衔接起来。