买卖二手房尾款没到账卖方应该把房产证给买房吗
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发布时间：2023-08-13 22:03
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时间：2024-05-27 19:57
买房定金不退合法吗
买房定金不退合法吗买房定金不退是否合法，需要根据情况进行分析。如果开发商没有问题，是因为自己反悔不想买了，要求退定金，那么这时候开发商定金不退是合法的；但是如果是因为开发商的问题，例如存在欺诈等行为，这时候定金不退是不合法的。
1、如果合同无效，定金应该全部返还。例如，如果没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，这时候合同无效，定金需要退换。
2、如果合同中存在欺诈、重大误解等情况，可以在签订协议之日起一年之内请求人民*撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。
3、如果协议合法有效的情况下，给付定金的一方如果违约，则无权要回定金；但是如果是收受定金的一方如果违约，那么应该双倍返还定金。
4、如果只签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
以上就是关于买房定金的相关内容，希望能对大家有帮助！
二手房没有房产证怎么样交易
二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。
如果说一定要进行交易的话，有以下几点建议：
1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质
选择有实力、讲信誉的中介公司，通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。
签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺诈。
2、严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈
买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。
3、在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是位的。
4、在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起纠纷。
