关于钉契及破产问题

发布网友发布时间：2023-08-12 15:56

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热心网友时间：2024-07-12 09:18

1. 其实银行并不是因为你们不供楼才在物业上申请charging order, 而是在你最初做按揭贷款借钱买楼时, 己经把charge 登记了在物业的了, 因为按揭银行对你的这个物业有优先权, 是这个物业的银主。你这个时候仍然有权卖你的楼套现, 但你说这物业己"资不抵债", 即就算你现在卖了楼, 得到的钱都不够还银行的按揭欠款, 因此即使你成功找到买家买你的楼, 银行亦有权不放契(即不肯把楼契交给你的律师楼), 亦即你无法成功卖出你的楼,收咗订都无用。如果你不和银行合作, 最终银行会把你的楼拍卖, 把拍卖得到的钱还你的欠款(本金+利息)再加上其间所涉及的拍卖费用和律师费用。
2a. 本来在法律上, 夫妻的财务责任是分开的, 但你的情况, 因为你是借款人,而你丈夫做你的担保人, 所以你们都有责任还钱,如果最终还不到的话, 恐怕银行会申请你们两位破产了。
2b.你仔女的保险单应该是于你们两位的债务责任的, 虽然保费是由你的户口支出, 但都应该不会影响到你仔女在保单上的权益的, 但由于你和银行有麻烦, 银行可能随时冻结你的户口,到时就不能扣数交保费了,所以我建议你先把交保费的自动转帐改在你仔女的银行户口比较好。
3. 如果你欠交供款又完全不理会银行的催收通知的话, 由银行出信追数, 至到向法庭申请收楼,大概需要6个月。其实你可以开心见诚的和银行商量, 说明你无力供楼,提议先让你卖出楼, 还咗大部份的欠款, 不够的数以无抵押贷款的形式分期还给银行。如果银行肯让你这样做的话, 应该就是你最好的解决方法嘞。咁你就可以到卖出楼和交楼先搬出嘞。如果银行唔肯咁做, 你就最好尽快交番间楼比银行, 等佢快快拍卖, 咁你的欠款就不会无限期咁拖, 以至越欠越多以至无法翻身嘞。
欠银行钱, 最紧要开心见诚同银行讲,切忌阔佬唔理,否则最终损失最大的都系债仔自已。,我见到fb有d破产解契case :
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