企业拆迁必须要做评估吗?
发布网友
发布时间：2023-08-12 07:19
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-19 07:30
法律主观：
企业拆迁在全国各地的具体补偿标准是由各地方*制定的，但是从拆迁补偿项目的种类上来看，各地都是相同的。企业拆迁涉及到生产线、设备仪器、工人、厂库房等因素。一、企业拆迁资产评估应注意哪些事项(一)搬迁准备阶段⑴因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理；(5)工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。(二)搬迁阶段在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：⑴生产经营中仍需要支付的费用：A、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；C、管理费用；D、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。(2)财务费用：因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。(三)搬迁后生产恢复阶段在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复；客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。二、企业拆迁补偿包括哪些?1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁*发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。三、企业拆迁还是腾退对于房屋所有者来说：拆迁过程中房屋所有权人要从原来的房屋中腾退出来，腾退作为拆迁的必然结果。对于土地使用者来说：在既无合法征地手续，又不是拆除违法建筑的情况下，集体土地上搞腾退就是村委会或乡、镇*联合开发商想要使用某块集体土地而实施的行为即腾退。配合评估，但不要急着签字。评估不要拒绝，要确保评估单不要出现漏评的情况，评估资料都会保留，日后也是证据的保全。但是切记不给评估公司签字。
法律客观：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由*住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
