商住房可买吗?

发布网友 发布时间：2022-04-25 14:57

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热心网友 时间：2022-07-12 02:45

可以买的。

商住房和普通住宅有以下几点的区别：

1、产权年限不是70年，而是50年；

2、有产证，但不可以落户，也不能办居住证；

3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍；

4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度比普通住宅要低

5、不限购不限贷，多为投资用。

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对于那种自由职业或居家办公者，选择商住两用房就要慎重。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。

第一，"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。

该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。

因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

参考资料来源： 百度百科-商住房

热心网友 时间：2022-07-12 04:03

商住房可以买，商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

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商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

参考资料来源：百度百科-商住房

热心网友 时间：2022-07-12 05:54