购买二手房需要交纳哪些费用?
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发布时间：2022-04-25 16:00
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时间：2023-10-15 13:24
二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、*及附加。
1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。
“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
3、*及附加：不动产证未满2年的*及其附加税税率为5.6％（*税率为5％）。不动产证满2年的免征*。
4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。
扩展资料
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以*名义发给契证，作为合法的产权凭证,*即承担保证产权的责任。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
参考资料来源：百度百科：购房税率
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时间：2023-10-15 13:24
征收标准：个税过户单价X建筑面积X1% 或者 （过户单价X建筑面积-原契税*金额）X20%若房屋的购入时间超过5年，且该房屋为业主家庭唯一住房，则免征。
契税：1、当建筑面积＜90平方，过户单价X建筑面积X1%（能开具住房一、二套房证明的，都按1%征收）
2、当建筑面积＞90平方，过户单价X建筑面积X1.5%（能开具住房一套房证明的，都按1.5%征收，开具二套房的按2%征收）
3、以家庭为单位三套房时，无论面积，都按3%征收。
交易手续费：建筑面积X4元
权证代办费：500元/户
转移登记费：80元/户
权证印花税：5元/户
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时间：2023-10-15 13:25
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父*女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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时间：2023-10-15 13:25
1、契税
普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
2、专项维修资金
房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积
(㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花税
①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。
4、产权登记费
住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。
5、交易手续费
住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
6、首付款
普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。
7、贷款的相关费用
①委托代理公司：900元（可不委托）；
②涉及抵押的费用
按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。
评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；
担保服务费：房屋财产险=贷款金额
×
贷款年限
×
0.08%；
人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；
寿险：每5年交一次；
商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用
①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
②公共维修费：房价的2%；
③供暖费：具体地区具体收费；
④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。
购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况，对自己的购房情况进行评估，好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用
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时间：2023-10-15 13:26
