想咨询下北京的限购政策?
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发布时间：2022-04-25 16:01
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热心网友
时间：2023-09-25 23:32
①规划用途为住房类的房屋执行住房限购*。
②规划用途为商业、办公类的房屋执行商业、办公类房屋限购*：申请购买存量商业、办公类房屋的个人须满足名下无住房及其它商业、办公类房屋，且近5年在京连续缴纳社会保险或个人所得税。
③规划用途为产业类的项目执行产业项目管理*：已建成研发、工业项目转让及产业项目买受人审核问题按京建发〔2019〕216号、京建发〔2019〕217号文件规定执行。
热心网友
时间：2023-09-25 23:33
京籍单身限购一套，京籍已婚限购两套，外埠家庭限购一套。具体限购*如下。
2.限购*
2.1京籍家庭购房的限购*
2.1.1何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？
Ø 居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭；
Ø 京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军人和现役*家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式；
Ø 非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。
（注：京籍户籍未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只能拥有一套住房）
2.1.2京籍户籍家庭的限购*是什么？
Ø 北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；
Ø 对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。
2.2外埠家庭在京购房的限购*是什么？
（1）社会保险方面：
Ø 在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
Ø 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
Ø 无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（2）个人所得税方面：
Ø 在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税【连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
Ø 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
Ø 无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
2.3港、澳、台、华侨、外籍人士的限购*是什么？
港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购*影响；仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》规定：自2015年6月1日起，境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表》有效的身份证明及译本公证。境外个人在北京只能购买一套用于自住的住房。
2.4公司购房的限购*是什么？
Ø *公司在京购房不受*（港资或者无营业执照类的*企业除外）；
Ø 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；
Ø 个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
2.5平房是否限购？
限购，计入购房套数
2.6 通州区的限购*是什么？
北京市住建委与通州区*联合发布限购*，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，只能在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
2.7在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，出售给个人需要满足什么条件？
Ø 名下在京无住房和商办类房产记录；
Ø 在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；
Ø 需要全款购买。
