房屋买卖中的户口纠纷如何处理
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发布时间：2023-08-30 23:16
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时间：2024-12-04 20:01
法律主观：
人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题： 户口 。实践中由于上家未及时迁出户口而导致的纠纷时有发生，今天就聊一下如何预防房屋买卖中的户口纠纷。 一般情况下 户口迁移 需要当事人亲自去*派出所办理，如果发生上家出售房屋后未迁出户口的情况，下家是无法要求*机关将对方户口强行迁出的， * 也不会受理要求迁出户口的相关诉讼，因为户口迁出、迁进是属于*的行政管理范畴，*是不受理的。因此在购房过程中对户口问题一定要做到事前查明、事中约定、事后追责： 第一、事前查明。在购房前一定要详细了解准备购 买房 屋中的 户籍 情况，是否会出现该户户籍中可能无法迁出的户籍人员。 第二、事中约定。在签订正式 买卖合同 时要将上家户口的迁出时间、未迁出的违约责任等作为合同的主要条款加以约定。 第三、事后追责。在合同对户口的迁出时间及违约责任作出明确约定的情况下，如果上家未及时迁出户口，下家应当及时诉讼要求对方承担违约责任，以给对方施压迁出户口。
法律客观：
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区*机关批准。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
