经济适用房需要购买满多长时间才能够买卖
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发布时间：2023-08-29 20:34
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时间：2024-12-05 02:00
经济适用房需要满5年才能够买卖。购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购;购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
经济适用房买卖申请材料
1、卖方申请材料
①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
②房地产权利证书
2、买方申请材料
①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;
②有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
④人民*强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
⑤房地产共有人同意转移的意见书;
经济适用房可以买卖的规定
1、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口;
(二)家庭收入符合市、县*划定的低收入家庭收入标准;
(三)无房或现住房面积低于市、县*规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县*根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
2、购买经济适用房面积规定：
符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买;超过核准面积的部分，不得享受*优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
3、经济适用住房的权属登记
居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
4、购房人买卖经济适用房拥有有限产权
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购;购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
