房子怎么过户不花钱
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发布时间：2022-04-25 23:55
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热心网友
时间：2022-05-13 16:16
不同过户方式的费用
目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
1、赠与方式过户，首次过户缴3%契税。
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖方式过户，满两年再转手可少缴税。
假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承方式过户，税费最省。
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
热心网友
时间：2022-05-13 17:34
第一种走直系亲戚赠予手续：
有客户之前合肥以自己小舅子名义买的投资的，现在准备过户到老婆名下（属于姐弟之间过户），特意跑去问了房产局和税务部门，他们的答复是：直系亲属赠与，第一不需要社保，外地户口无所谓，即受捐赠者，可以不限购的，即外地户口即可完成过户的。
第二不需要*啥的，只需要交3%的契税，但是有20%的个人所得税有这个*，但是这个20%的个人所得税目前合肥市没有实施。
当然这个房屋需要没有贷款，是全款房的了。这个过程不需要中介陪同，自己去滨湖要素大市场直接办理就行的了！
采用这种方式办理的两个前提是：最好直系亲戚在一个户口本上的；房屋必须是全款房。相关费税只要3个点即可。房屋无需满两年也可以办理。
第二种走直系亲戚正常买卖过户手续：
就正常的走二手房的手续，相关税费如下：如果90平米以下，契税1个点即可；90平米以上契税1.5%；二套房或者144平米以上，契税均为3％。
如果未满两年，则还有5.6%的*。对售出者而言，如果满五唯一房子，则个税也没需要缴纳的了。属于出卖方，满5年唯一住房的，1个点个税也省了。
采用这种方式办理的前提是：直系亲戚直接姓名不能在一张户口本上。不能明显证明是直系亲属的，不在一个户口本上的。满两年（以房屋首次竣工为准）过户有5.6%的*。需要在银行贷款的，中介费需要支付一点点的。
热心网友
时间：2022-05-13 19:09
1、直系亲属间房产交易，按照地税评估价缴纳印花税、营业税以及契税，而且通过买卖过户的房产，以后再次交易则不会再产生百分之二十的个人所得税。
2、赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税以及公证费，赠与过户是不需要缴纳营业税，因为这种方式是被认为无偿赠与的行为，所以只需要缴纳个人所得税以及公证费即可。
3、继承方式，可以等到父母过世在进行办理房产过户，只需要缴纳印花税和登记费即可。
提问好的，谢谢
回答不客气哦品
