二手房银行放款延迟导致违约
发布网友
发布时间：2022-04-26 00:11
共2个回答
好二三四
时间：2022-07-09 20:10
二手房放款慢其实对比较缺钱的房东来说还是很急的，因为现在二手房放贷的确很慢，如果合同上有明说时间，买家没有按规定时间会到账的话，是可以要求退房的，下面，就快和小编一起了解相关知识吧！
二手房放款慢对买卖双方有什么影响？
房贷放款慢，一般对买家没有太大影响，受影响的主要是卖家。
房贷到了放款阶段，如果是一手房，已经与开发商签订了购房合同，交房时间已经确定好了，买家受到的影响也就是结束还贷的时间延长了一点，而对卖家的影响是比较大的，拿不到资金，影响资金周转;
如果你买的是二手房，对买家的影响也不是很大，和前者差不多，只是有一点，如果卖家不通情达理，贷款放不下来，他不交房，你就得等贷款下来才能入住或装修，而对于卖家影响就大了，如果急需用钱会很着急，不急等用钱，会影响利息收入，比如我年前卖的房子，买家按揭，贷款还没下来呢，到目前按保本理财，已经少收入两万元左右了。
二手房放款慢导致的违约怎么办
大多数买卖合同中，都会约定以银行贷款方式支付尾款，但对于银行放款时间及后续事宜，却约定的各不相同；
比如：
1、合同中没有约定银行放款时间，也没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；
2、合同中约定了银行放款时间，但没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；
3、合同中约定了银行放款时间，也约定了违约责任，如全款支付剩余尾款或支付违约金等，那么需要按照合同约定处理。
建议多催促银行及时放款要紧。
买房贷款6个月没下来正常吗
买房贷款6个月没下来是正常的，如果银行在申请房贷后没有明确拒绝贷款申请，可能是由于房贷政策收紧、银行贷款吃紧等原因，房贷本身就是一笔大额贷款，手续也比较复杂，属正常现象。但是，如果银行超过6个月没有贷款，那么贷款人就需要认真对待。
除了政策等外部因素的影响，银行延迟放贷也可能是因为贷款人在等待贷款时申请了消费贷款、装修贷款等贷款产品。于是，贷款人信用报告的内容发生了变化，贷款人的个人负债率增加了很多。当贷款人的个人征信负债率上升时，银行会对贷款人申请的贷款进行“贷后管理”。会延迟贷款发放时间。
如果房贷最长6个月没有解除，贷方可以尝试致电银行客服询问具体原因。如果原因不是贷款人造成的，贷款人可以尝试向银行申请紧急贷款额度。银行每个月都会预留一个紧急额度，贷方可以向银行说明紧急情况，然后使用额度。贷款人也可以找中间人或开发商协助他催款银行。
热心网友
时间：2022-07-09 17:18
法律分析：如果房贷合同中约定了具体的放款时间，银行放款慢并且没有按照约定的时间放款，这时候就视为银行违约。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方*规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
