等额本金还款法,房贷在什么时候提前还款最划算?
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发布时间：2023-09-28 17:23
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热心网友
时间：2023-10-01 07:49
等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。整体说来，等额本金是更好的还款方式，因为相同贷款与年限的情况下，所要付出的利息更少，那么如果等额本金还款，什么时候提前还款最合算呢？阿虎总结了几个情况，可以对照自身，决定要不要提前还款。
1.贷款利率下降
如果你的等额本金贷款的利率较高，并且预测到市场贷款利率将下降，那么在利率下降之前提前还款可能是最划算的选择。这样可以避免未来高利率下的利息支出增加，并减少还款压力。现在的存款利率正在连续下调，如果想提前还款，就是比较好的时机。当然，一定要量力而为，确保手里有足够的流动资金。
因为刚好赶上利率下调，只要提前还贷的同时调整了还款的利率，
2.等额本金贷款的初期
等额本金贷款的还款金额在贷款期限内逐渐减少，初期还款较高。因此，如果你有足够的闲置资金，可以在贷款的初期阶段进行提前还款，以更快地减轻还款压力，并降低总利息支出。
阿虎有个朋友是用等额本金还款法还房贷的，前期的还款压力真的非常大，月供几乎占据了夫妻一方的工资，所以在他们家一套小房子拆迁款到账后，他俩直接选择提前还贷，那时刚开始还贷半年，提前还贷后月供几乎减半，后来合算一下利息，如果选择的是减少还款年限的话，少付的利息甚至要高于提前还贷的拆迁款，提前还款的性价比拉满~
3.有额外的闲置资金
如果你有额外的闲置资金，并且不打算用于其他高回报的投资项目，提前偿还等额本金贷款是一种划算的选择。通过提前偿还部分本金，可以缩短还款期限，减少总利息支出，并在贷款期限结束前完全摆脱债务压力。
阿虎去年年终奖发了5w，在手里掐了半个月没有想出合适的去处，基金市场一片绿，理财产品收益甚至不如银行定期，但是大额存单抢都抢不到，于是干脆把这笔钱提前还了房贷，选择减少每个月的还款额度，每个月可以少还500块，一下子觉得轻松了很多。
4.长期规划考虑
如果近期的财务规划中包括尽早清除债务，以便专注于其他投资等长期目标，那么提前还款等额本金贷款可以有效地实现这一目标。如果你希望降低未来财务风险，例如失业、收入减少或其他紧急情况，提前还款等额本金贷款可以减少你的负债负担，在面对不确定的情况时更具弹性。
这一条最适用的就是公积金还款了，如果账户里有公积金的余额，千万不要提现，干脆就用来还贷款，尤其是对于即将失业或者退休的人来说，如果还有房贷未偿还，用公积金账户里的钱提前还贷款才是性价比最高的选择，因为失业或者退休后的收入必然不如就业的收入，从长期考虑，提前还贷可以减轻未来的负担。
