经济适用房卖家拒绝过户

发布网友发布时间：2023-09-28 00:14

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热心网友时间：2024-11-23 02:00

法律分析：买经济适用房，存在非常大的风险。在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，在实践中往往不会得到*的支持。原因如下：　　1、从建设经济适用房目的考虑：　　*为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠*，在开发安居房和限价房的过程中，*一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合*规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了*推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。