房屋租赁发票能抵扣吗
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发布时间：2022-04-25 22:36
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时间：2022-06-18 06:15
房屋租赁*不可以做*进项抵扣。
按现行规定，*一般纳税人取得的计征营业税的*可以计提进项税额的只有运输业*。
抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。*一般纳税人在取得*专用*的情况下，成本是不含税的完全成本，如果没有取得17%的*专用*情况下，成本肯定要高。
有了一般纳税人资格，取得的**进项可以抵扣。
扩展资料：
房屋租赁*是专门针对房屋出租收入而设计开具的*。房屋租赁*是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
地税局征收的税金，最终上缴到地方*金库。
个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或*民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。
从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
参考资料：百度百科-房屋租赁*
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时间：2022-06-18 06:16
这要视房屋租入的用途来分析：
一般纳税人所取得的专用*并不是都可以抵扣的，用于按规定列举的不得抵扣的情形的，不可以抵扣，否则可以抵扣。比如：
租入的门面是专门经营销售农药、种子种苗等免税项目的，不可以抵扣;但同时兼营工具、渔具等应税货物的，则可以抵扣。
租入的住房用于职工住宿、娱乐的不可以抵扣，但用作仓库、办公场所的可以抵扣。
租入的厂房用于专门生产免税产品、简易计算方法项目的不可以抵扣，但兼营应税项目的可以抵扣。
扩展资料：
房屋租赁*是专门针对房屋出租收入而设计开具的*。房屋租赁*是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
审查*是经济法律监督的经常性工作。判断*的真伪是经济法律监督人员必备的业务技能。审查判断*真伪要有深入细致的精神和高度的责任感，对*的形式和内容、现象和本质，要认真分析，善于探索问题，辨伪析疑，见微知著。其具体方法是：
（一）审查*的有效性。不同时期有不同的*版式，*实行不定期换版制度，如果发现逾期使用旧版*报销，应查清情况，判断是否存在问题。对*要看其印制是否清晰，有无错漏，辨明真伪。审查比较同期*的新旧程度，看是否属于使用早已废弃不用的*，弄虚作假，拿出来报销。
（二）审查*的笔迹。看*台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是否一致。有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹。
（三）审查*的复写情况。看复写的字迹颜色是否相同。*的正面和反面都应仔细看一看，本应一式多份复写的是否符合复写的实际情况。背面有无局部复写的痕迹。*的第二联如果不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的，就说明存在问题。
（四）审查*的填写字迹是否位移。税务机关指定的企业在印制装订*时，各联次的纵横行列都是对齐的，有固定位置。如果*各联填写的字迹有不正常的位移，就可能存在问题。
（五）审查*的填写内容。看*报销联的抬头、时间、数量、单价、金额是否填写齐全；看*物品名称是否具体、正确、清楚，如写的类名称——生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产，且金额较大，对这种情况不论付款用现金还是转账，都可能存在问题。
参考资料：百度百科-房屋租赁*
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时间：2022-06-18 06:16
按现行规定，*一般纳税人取得的计征营业税的*可以计提进项税额的只有运输业*。
抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。*一般纳税人在取得*专用*的情况下，成本是不含税的完全成本，如果没有取得17%的*专用*情况下，成本肯定要高。
有了一般纳税人资格，取得的**进项可以抵扣。
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时间：2022-06-18 06:17
房屋租赁*不可以做*进项抵扣。按现行规定，*一般纳税人取得的计征营业税的*可以计提进项税额的只有运输业*。抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。*一般纳税人在取得*专用*的情况下，成本是不含税的完全成本，如果没有取得17%的*专用*情况下，成本肯定要高。有了一般纳税人资格，取得的**进项可以抵扣
扩展文件； 《*会计资料大全》
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时间：2022-06-18 06:17
