购房时楼间距多少合适?不足的危害有哪些?
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发布时间：2023-09-23 01:28
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时间：2024-12-13 12:04
大家在购房的时候往往会考虑楼与楼之间的间距，楼间距的问题主要存在于高层和超高层，如果楼与楼之间的距离太近的话是会存在危害的。下边就来介绍下楼间距不足到底存在哪些危害以及购房时楼间距为多少比较合适。
一、所购房屋的楼间距不足有哪些危害呢?
采光的问题
如果楼间距过短，楼盘的密度自然而然就很大，太阳能够照射到的面积就会变小，造成的后果就是光线比较暗，在白天的时候也要开灯，同时房间内由于长时间没有阳光的照射而造成的温度较低，并且比较潮湿，这样的话对于住房者的生活品质就产生了不好的影响。
隐私的问题
如果两栋楼之间的距离过近的话，那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，这样的话就感觉自己生活的一举一动都会被邻居观察到，势必会感觉很别扭的。
与此同时如果距离太近的话噪音也会非常明显，两楼之间穿行的行人、车辆的声音以及隔壁居住者的生活噪音也会传到这边来，比如孩子的哭声、电视的声音等等，这些都是会影响到日常的生活的。
交通的问题
两栋楼之间的距离通常也是小区的人行过道，现在由于很多小区车位非常不足，而且有的业主停车时会挤占行车道，过道太窄容易造成交通堵塞，一旦遇到紧急事故的话，疏散人群或者消防车辆额进入等都会造成很大不便利。
通风的问题
如果两栋楼的楼间距太近的话，往往会影响房屋的通风性能，使得房屋南北通透的效果大打折扣，对于一个良好的居住环境，不仅仅要适宜的光照，同时还需要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响，从而使得房屋的舒适宜居度大大降低。
二、楼与楼之间的间距多少才合适?
楼间距指两相邻楼的外墙面距离，既包括前后距离，又包括左右距离，前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。楼间距并不是官方规定的一个固定的数字，要根据楼层的高度不同设计不同的楼间距：
有相关规定表明，为南北朝向排列的楼房间距应是楼高的0.7倍，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才是符合要求。
按建设部的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家关于楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。
