同村之间可以买卖宅基地吗
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发布时间：2023-09-26 20:52
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热心网友
时间：2024-10-24 19:05
法律主观：
一、集同村之间的宅基地可以买卖吗法律规定宅基地不能买卖交易，宅基地上的房屋可以买卖交易，但必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。否则，你买的房屋没办法更名过户。房屋不办理更名过户不具有产权约束效力，即房屋产权不归你所有。二、同村宅基地转让应该如何签订协议1、明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务；（1）出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。这也是对买卖双方起到一个保险作用，在一定的法律效应下将房屋真实情况摆在明面上，避免事后出现问题。（2）购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。这个条款大家应该清楚，不用过多解释。（3）宅基地出让后未来升值增值以及国家*征用补偿的权属也有必要注明归哪一方。宅基地的*要根据国家规定而变化，所以需要用条款明确好日后的收益问题。2、转让协议上注明宅基地基本情况（1）宅基地的转让协议上需要写清楚具体的土地位置。（2）需要写好宅基地的大小情况，使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。（3）写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付，一次性支付还是分期支付等。3、明确协议其它事项其他事项是为了方便日后进行必要补充，同时也需要让改份协议具有法律效应；最后各自签字盖章留存就可以了。
法律客观：
《民法典》
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
