央行加息对房地产的影响的论文怎么写
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发布时间：2023-09-26 17:16
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时间：2024-12-13 10:00
可以从五个方面来分析：
1、对开发商而言:面临市场风险
加息后，开发商还贷增加，也就是财务成本增加，在此情况下，必须加快项目开发的周转期。而加息后，居民购买力下降，从而可能引起房价下跌，企业盈利减少甚至亏损。此外，企业土地储备成本的风险也相应提高。
2、对已购房者而言:负担加重
贷款月供增加，家庭负担又加重了。
3、对持币待购者而言:支付能力下降
按照惯例，如果按揭购房，月供应当占家庭月收入的30%至50%为宜。一个月收入为5000元的家庭，如果用收入的50%支付月供，就具有购买价值50万的房屋的能力。但是，利率提高后，购买力肯定下降。
4、对投资者而言:利润下降
比如，一投资者6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率假定为10%，如果贷款利率分别提高到6%、7%或8%，其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为9%、8%和6%左右，投资者利润减少导致投资者减少，可望引起房价回落，投资者甚至亏本。
5、对银行银行而言:违约可能增加
由于住房价值缩水和业主月供的增加，可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供，或者迫使一部分陷入“现金流危机”的家庭暂时断供。而开发商在价格波动下发生亏损，也会威胁到建设贷款的安全，这都增加了银行的风险。
总体而言，加息将直接加大房地产市场开发贷款的资金成本，对依靠信贷资金进行开发的房地产商构成一定程度的抑制。这种压力会首先反映在开发商身上，从中长期来看，消费市场也会因此受到影响。
第二种写法：可以从央行加息对房地产供求市场的影响来分析。
1、对房地产供给市场的影响
2、对房地产需求市场的影响
3、对房地产融资市场的影响
因为融资市场影响到供求双方。
参考资料：http://news.house365.com/gbk/whestate/system/2006/12/17/001044195.shtml
