选房需了解的基本概念

发布网友发布时间：2023-09-25 09:34

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热心网友时间：2024-10-29 04:55

选房需了解的基本概念
　　很多人在选房时会被好多名词弄得云里雾里，分不清它们之间的区别，下面给大家简单讲解一下关于选房的一些基础知识，帮您更好地了解选房的过程。
　　预售、认购、签约、贷款
　　商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖，先收一部分款项，待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋所有权的买卖方式。从法律角度看，房屋预售并不是房屋买卖，因为在买卖发生时，房屋还在建造中，其房屋所有权还未经登记设定的。因此，房屋预售实质上买卖的只是"楼花"。但是这种"楼花"买卖与将来建后的房屋所有权紧密相连，买到则意味着将来必定取得房屋所有权，房地产经营者只能把房屋交给"楼花"持有者，而不能把已经作为"楼花"卖掉的房屋再另售给他人。
　　商品房销售又分现房销售和期房销售两种。现房销售是指已经取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证；已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。期房预售就是一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。
　　认购是指开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求购房人签订认购书，交纳认购款，目前商品房交易过程都会有这一环节。那么，买房时为何要多出认购这一步，而不直接签购房合同呢？其实，签认购书其实也是给购房者一个缓冲期。买房先签认购书，主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了购房合同，经国土部门备案了的话，房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就会复杂得多。签约就是指签正式的商品房买卖合同。
　　这里要注意一下，如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了，询问您的购买意向，提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间，也就是七天后才可以交付定金。
　　签约就是您选好房子认购后，在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同。现在都是进行网上签约，也就是所谓的网签。交易双方签订合同后，这套房子应该到房地产相关部门进行备案，并在网络上公布，然后会给购房者一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
　　贷款在当前情况下是大多数买房人的选择。所谓贷款就是买房者以自己所买的那套房子作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为，贷款的程序很复杂，对于各种贷款方式、贷款利率、还款方式一头雾水，也不知道该如何选择，对于贷款的认知就是向银行借款买房。
　　签约和贷款部分这里不做过多的讲解，会在下面的章节着重介绍。
　　公示情况
　　买房时要注意销售公示情况。现在北京所有的在售项目都必须在售楼处摆放一房一价签约公示板，上面有房屋销售情况。对于已经出售或者被认购的房源都会做出标识，多数情况下红色代表已经签约，*或橙色代表已被认购，蓝色或绿色表示可以出售，这个公示板上面的信息理论上应该是天天更新，可以在房地产交易管理网上查到的。
　　一房一价是指开发商必须在售楼处展示每套房产的价格相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价销售单价、总价等具体情况。如果房子配有车位的话还要附加上车位信息，公示后不得擅自上调房价。

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房*请以实际为准）