二手房类型有哪些
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发布时间：2023-09-26 16:09
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时间：2024-11-19 11:24
1、商品房
二手房交易中的商品房是指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房屋房产证，可以上市交易的房屋。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等；从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上老百姓最常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼。
2、公房
（1）成本价公房
这类房子是当年房改时按照*制定的房改成本价标准来支付房价的房子。我们知道成本价的房子跟商品房一样房屋产权人享有完全的产权，不过由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，以及在房产证首页有“以成本价购买”等记载内容，在转让时产权人需按*规定补交一定的费用后方可上市过户。
（2）标准价、优惠价公房
这两类公房都是单位职工以标准价/优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地*房产管理部门有优先购买权。无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房，再出售条件一样，需要原产权单位行使或放弃优先购买权，且在上市交易前产权所有人应补齐土地出让金，方可过户。
3、*类产权房
*类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的*，交易过程也有别于其他类型的房屋。这类房屋包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等。
*类房屋在二手房交易中以经济适用房为主，它是指*提供*优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的*性住房。由于取得的产权方式不同，虽属于全完产权，但它属于*类产权类房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的*。
4、集资合作建房
集资合作建房是指由国家、单位和个人，不以盈利为目的，通过筹集资金，共同进行建房的一种方法。此类房屋由于土地使用权为划拨所得，在二手房上市交易、抵押、继承等环节需要向*部门补交土地出让金。
5、回迁房
回迁房分两类，一类是城市危改回迁房，是按照城市危旧房改造的*，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置*标准，被拆迁人回迁取得的新建房屋。这类房屋在二手房的交易管理中使用经济适用房的产权管理；另一类回迁房是发展商征收土地新建房屋时，赔给回迁户的房子。这类房屋产权一般是商品房性质，二手房交易过程中产权的管理跟普通商品住房一致。
二手房普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房，高层住宅是指6层以上的楼房。
非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。
2、单套建筑面积在120平方米以上（含120平方米）。
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
