我在06年买了套房子,买时没有房产证。现在原户主来要房子

发布网友发布时间：2023-09-26 16:20

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热心网友时间：2024-11-26 04:35

1、不动产物权流转纠纷；

2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。你与第二手购房者二手房屋买卖合同关系为债权关系，即依据合同约定，你享有向第二手购房者主张交付房屋以及配合办理房产证的权利；但债权之于不动产时并不必然地转化成物权，即取得该房屋所有权（物权）必须经过房管部门变更登记，基于此法律规定，你尚未取得该房屋所有权。

3、如果对方主张房屋所有权，你方持异议，双方未能达成和解，对方必然会以返还财产为案由或者不动产物权确认纠纷起诉到房屋所在地的*。

4、因为自你与第二手购买人交易时至今，房屋的价值数额巨大（06年至今），对方也是出于利益的考虑，那么相对于你来说这笔巨大的升值额因为对方的起诉而可能失去。即便是*判决你返还财产（房屋），你可以向第二手购房人主张这笔损失，如何确认，要根据未办理房产证的过错比例来确定。