房产过户找不到原房主,向法院起诉问题。

发布网友发布时间：2022-04-25 19:27

共3个回答

热心网友时间：2023-10-14 12:14

房产过户找不到原房主，向*起诉后可以申请强制执行。根据相关法律法规，房主应配合过户，同时支付违约金。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律分析
购买人可以通过购房合同来申请强制执行，人民*按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民*强制执行。如果个人持有被申请执行的财产、而由人民*书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推诿、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，要负法律责任。人民*的执行工作，应以法律文书为根据。法律文书必须发生法律效力，没有生效的不能作为执行的根据。法律文书还必须具有给付内容，如果只是确认或者变更法律关系的，则无需执行。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民*或者与第一审人民*同级的被执行的财产所在地人民*执行。法律规定由人民*执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民*执行。
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民*有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民*有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民*查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民*决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

热心网友时间：2023-10-14 12:14

你这事法律关系比较复杂了，我国对不动产的确权是以登记确权，也就是你父亲到今还未取得产权，只有房屋买卖合同，现在父亲又去世了合同当事人都不在的情况下打一场民事官事肯定很难了。你父亲有没有留下遗嘱对这房产怎样处置？你母亲在不在世了，她的态度对这房产怎样处理？你父亲的合法继承人有几个？你首先要把你成为合法的诉讼主体，这房子的合法继承人全部授权给你进行诉讼，诉讼请求*支持房屋买卖合同合法有效，判令卖方当事人或委托他人多少日内协助办理房产过户手续，逾期不到场办理买方可以单方办理。起诉时你办理了相关得到授权手续，拿你的身份证和房屋买卖合同就能到*起诉，卖方的法律文书没法送达，只能公告送达了，你能提供卖方的大概城市要通过媒体公布送达公告，仅送达就需要60天时间，起诉费用由于程序较复杂说不准了。追问您好。非常感谢您的帮助。我母亲在世，都同意起诉，我父亲没有留下遗嘱（字据）。我和一个亲妹妹。我今年27. 我妹妹17岁在外地读书。合法继承人我和我妹妹我母亲。
简单说就是全家人同意起诉。过户到我的名字。

追答像你这样的民事诉讼最好请一个律师，因为法律文本规范书写格式及需要的相关证据有了律师帮助他们会提醒你提前准备，再加上律师和*好沟通能够在最短的时间内解决相关的包括如何送达如何准备材料等一系列的工作，可以节约你大量时间和精力以及交通费用等。你的产权登记问题与卖方估计没什么争议，就是没法找到卖家通过法律程序补个合法手续能顺利办理产权登记而已。

热心网友时间：2023-10-14 12:15

找不到原房主，可以让*公告
房子是你的父亲，如果继承人只有你一个或者遗嘱把房子留给你，你可以起诉。否则要与其他继承人一起起诉。
起诉要求：诉状、本人身份证复印件、对方身份信息、买房合同，差不多了追问您好。非常感谢您的帮助。我还一点忘记说了。我还有一个妹妹。今年17岁了。

再就是您所说的【对方身份信息】就是他房照上面的信息吗？还是说他之前在我们当地做过什么或者担当过什么。

追答他的身份信息，就是对方的身份证信息
你妹妹也有继承权，你妹妹没有满18岁，要有她的法定代理人来决定。