法院拍卖房子拍得后无法过户怎么办是否退钱?

发布网友 发布时间：2022-04-25 19:27

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热心网友 时间：2023-10-14 12:14

*拍卖房子拍得后无法过户可以通过起诉的方法解决，是否退钱需要视情况而定。如果*的拍卖公告中明确告知拍卖的房屋手续不全、不能过户，则买方过不了户的，不能找*退款。如果拍卖公告中没有告知不能过户，则这种情况可以找*退款。
法律分析
如果该房屋在*查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关*主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。房屋拍卖是遭*强制执行拍卖的房屋。当业主无力履行还款合约或无法清偿债务时，被欠款方向*申请债务归还并强制执行，*会将欠款人名下房屋用于拍卖，拍卖所得价金偿还被欠款方。遭到拍卖的房子就是所谓的房屋拍卖。通常房屋拍卖比较受关注是因为价格不限购，毕竟价格要比市场上低很多。有时候低于市面价格30%也是常有的事。*的确很大，但是其中有的坑却十分致命。购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，*只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，买房后出现的纠纷，*是不需要负责的。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民*受理民事诉讼的范围和受诉人民*管辖。

热心网友 时间：2023-10-14 12:14

你最好再仔细看一下拍卖公告，拍卖公告中是通常会对竟买人需要承担的费用和风险有说明，此外如果你和拍卖机构签署过确认书你再仔细看一下确认书的内容。如果确认书双方确认过户风险由竟买人承担，那么房子你不能退回，购房款也不可能退回；如果双方确认过户风险由拍卖人承担，则房子不能过户时你可以要求退房返还购房款。

热心网友 时间：2023-10-14 12:15

退是退不了了，除非你直接违约不要了，这样你要付出高昂的代价：1、保证金不能退还；2、如果有佣金，买卖双方的佣金都需要你来承担；3、二次拍卖的价格如果低于这次的成交价，差额须由你来补足（这项如果*不追究就没事）。

热心网友 时间：2023-10-14 12:15

(一)首先确认*是否解除了对该房产的查封；
(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；
(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向*提出强制执行申请，登记机关根据*的强制过户的判决或裁定、协助执行通知*过户；
(四)可让*出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书；
(二)民事裁定书；
(三)委托拍卖书(*委托)；
(四)拍卖成交确认书及*;
(五)私有房地产权登记申请书及身份证；
(六)地税完税证明；
(七)契税证明。

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