未来的房子(100)字
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发布时间：2022-04-25 19:36
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打印 给大家看看名人名言，20号关于房子的，集百家之智
汇金很无奈
自由撰稿人
UID22899 帖子3815 精华0 积分12040 威望4901 金钱146 贡献357 文采326 阅读权限70 性别男 在线时间682 小时 注册时间2009-10-2 最后登录2010-12-31 发短消息 加为好友 当前离线 1# 大 中 小 发表于 2010-4-20 19:07 只看该作者
给大家看看名人名言，20号关于房子的，集百家之智
金岩石：我有条件地支持开征住宅持有税
本文为2010年4月11日，广州《金融界》论坛活动，部分发言摘要。
“以前我是坚决反对开征物业税的，现在有条件支持，不能叫做物业税，名字应该叫做住房持有税，防止中国重蹈日本覆辙，避免像日本1985—1992年期间，每年20%以上的攀升，之后像瀑布一样直线下跌。1990－1992年，日本东京新宿的确的豪宅区，70平方米的精装修房卖到150—200万美元一套。暴跌后只有35万美元一套，现在是45—50万美元一套。”国金证券首席经济学家金岩石在接受采访时分析。
调房价只有两个办法，一个是加税，一个是加息，加息控制的是资金量，加税是提高住房的自有成本，当房价变成社会不稳定的导火线，我认为国家应当采取行动，而且要采取真实的行动。
金岩石指出：此前采取的所有*都是在抬高房价，而不是在降低房价。一说*房价就是抽紧银根、抽紧地根，这不是变向地抬高房价吗？开征持有税是行之有效的办法，无论是叫保有税、持有税或者是物业税，用税收的办法调整房价是*可以选择的工具，特别是中国改革一直坚持的原则“发展是硬道理”，其实就是不讲道理，不讲道理的事情中国干的多了，不在乎再多一个不讲道理的事情，因此不用再讲道理。
如果房价如此的上涨，就会像日本形的超级泡沫，升腾破灭，如果看清楚未来有这样的曲线，就应该让它走的平稳一点，五年翻一翻，就是每月增长1%。如果全中国的房价都能像广州楼市这样平稳，我认为那就没有必要开征住宅持有税，现在最疯狂的不是广州，也不是上海，而是海南、北京，北京目前是房价最不理性的状态。
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汇金很无奈
自由撰稿人
UID22899 帖子3815 精华0 积分12040 威望4901 金钱146 贡献357 文采326 阅读权限70 性别男 在线时间682 小时 注册时间2009-10-2 最后登录2010-12-31 发短消息 加为好友 当前离线 2# 大 中 小 发表于 2010-4-20 19:16 只看该作者
国金证券首席经济学家，既有理*底又有实际操作经验和产品设计能力，被媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”。
国金证券首席经济学家金岩石
二八定律和城市发展不均推高楼价
在此次论坛上最劲爆的言论莫过于国金证券首席经济学家金岩石关于“广州豪宅要卖10万元一平方米以上”的判断了。
●谈楼价
外来富豪决定楼市“天价”
金岩石认为，看一个城市的房价有两个标准，一个是“均价”，一个是“天价”。均价一定是本地人决定的，天价是外地人决定的。比如印度的米塔尔兄弟进伦敦购买的就是最贵的房屋，等于是叫全伦敦的人知道，印度的首富来了。哪个城市的房子能够出天价，就说明吸引了世界的超级富豪。
“不得不承认一个事实，货币推动着人口的流动，人口的流动带动着资金的流动，而城市的房价不是由收入也不是由租金决定的，而是由人口流动和货币流动决定的。”
他断言：“未来五年房价翻一番，中国的豪宅价格，上海要超过30万元，北京要超过20万元，广州、深圳要超过10万元。”
二八定律推高楼价
金岩石在演讲中展示出其独创的———“金氏地图”。金岩石指出，随着户籍制度的淡化、财富增长和交通的发展，人口流动已成为我国一大趋势，将形成未来城市的“二八定律”，未来中国80%的人口会流向中心城市，形成“两大超级都市，一条金蛇狂舞，五颗内陆明珠”。其中，大北京和大上海这两大超级都市将聚集5亿人，而广州、深圳、珠海、香港和澳门，一直延伸到海南，将会聚集约2亿人。而成都，重庆，武汉，西安，沈阳（连接大连）这五个城市将会聚集1亿人。
金岩石指出，如此数量宠大的人口流向大都市，必将令中心城市土地资源更为稀缺，所以说楼价上涨仍将成为大趋势；而大都市中占有稀缺资源的高端物业，因为更具备在市场中“领涨止跌”的优势，未来发展空间会更大。
发展不均楼价长期看涨
在今年“*”上，高楼价特别是大城市的房价成为备受各界关注的话题。在论坛上，专家们却指大城市楼价居高不下的关键，是因为中国城乡发展不均匀，令人口向大城市集中，从而推高大城市楼价。
金岩石表示，欧美的城市化进程是“穷人进城，富人下乡”，为什么亚洲进去的人不想出来，那是因为城乡资源分配太不均，大城市集中了所有的优势资源，比如医疗、教育、就业机会等等，城市变成了“现代都市圈”。“电视剧《蜗居》里‘*良为娼’的现象，姐姐简单的需求将妹妹*进了豪宅，真的这么简单吗？她们要的不是房子，要的只是一个位置。大城市代表着今天的教育、医疗，也代表着一代人和几代人分享未来的财富。所以说，在这种大趋势下，大城市的楼价从长期看是只有升，没有降。”金岩石说。
●谈发展
中国楼市正处于暴涨前夜
为何判断未来楼价还会继续涨下去？金岩石表示，拿日本作为参照的话，中国楼市处于日本20世纪60年代到80年代之间，正在楼价暴涨的前夜。
金岩石认为有四点可以证明中国的发展水平与日本60年代相似，一是中国现在的人均GDP跟日本的1965—1968年相似；二是从宏观经济总量看，日本是1968年成为世界第二经济体，我们今年将超越日本；三是日本城市化率是在1965年达到45%~46%，目前中国的情况是45%~46%；四是日本的高铁是在1960年加速，1980年基本完成，中国是1997年开始加速，经过六次提速，现在刚刚超过日本1980年的水平。
按照这四个标准来看，中国还是处在日本1965—1980年间，也就意味着日本楼市泡沫升腾的前夜，现在担心的不是房价暴跌，而是房价暴涨。
●谈价值
豪宅领涨止跌走势非常明显
不但日本的房地产发展阶段与中国有相似之处，金岩石还以美国为例称，刚刚结束的次贷危机让美国整体房价下跌了30%，但豪宅区不跌反而逆势上涨，这就是一个国家整个房地产市场崩溃的时候，豪宅却会止跌领涨。他还表示，1997—2002年虽然是香港豪宅价格暴跌的过程，但从2002年到现在，香港的城市均价上涨了130%—150%，豪宅价格上涨超过了200%，高端物业所起的作用，就是领涨止跌。
广州豪宅投资绝大部分是“刚需”
合富辉煌董事长扶伟聪
广州豪宅投资绝大部分是“刚需”
广州楼市一直很理性，这也是广州楼市在一线城市中处于价值洼地的主要原因。合富辉煌集团控股有限公司董事长扶伟聪在本次论坛中透露，根据合富辉煌的研究部门调查发现，广州二次置业的比例在不断增加，但投资的比例一直保持在20%以下，2008年因为市场不好，投资比例降至10%，2009年市场好了，又提升到20%。
他说，长线投资的在这20%中又占了70%—80%，因为有5年营业税的*，短线投资的比较少，现在购买房屋的基本是用来养老或希望增值，这跟其他的城市有所不同。大多数二次置业都是定位于高端物业即所谓的“豪宅”，在总购房人数中进行调查，起码25%的人选择购买高端物业。
扶伟聪其人
合富辉煌集团控股有限公司董事长，在上世纪90年代初已开始涉足地产业，1995年创立合富辉煌，把一个20多人的小公司发展成目前8000人的大企业，并在2004年于香港上市。
思想火花
未来五年中国房价要翻一番，中国的豪宅单价上海要超过30万元，北京要超过20万元，广州、深圳要超过10万元。
———国金证券首席经济学家金岩石
国计民生的问题说起来简单，猪肉决定CPI，CPI决定投资，因此中国的国计民生简单来说是猪计民生，决定货币*有的时候跟猪肉是有关的。
———国金证券首席经济学家金岩石
我们看到《蜗居》，姐姐简单的需求将妹妹*进了豪宅，真的这么简单吗？她们要的不是房子，要的是城市里的位置，城市代表着今天的教育、医疗，也代表着一代人和几代人分享未来的财富。
———国金证券首席经济学家金岩石
如果一个外来的富豪到广州买了第一豪宅和最贵的房屋，等于告诉大家我来了，还用做广告吗？还用埋单请客吗？那个城市能够卖出天价，说明吸引了世界的超级富豪，天价房永远不是当地人收入可以决定的。
———国金证券首席经济学家金岩石
未来中国会形成“两大超级都市、一条金蛇狂舞、五颗内陆明珠”的城市格局，大北京、大上海两大超级都市将聚集5亿人，“一条金蛇狂舞”是指广深珠港澳一条城市带，将聚集两亿人。这就是未来城市的2∶8定律：80%的人口会流向中心城市。
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我爱记歌词
小试牛刀
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《 未来中国会形成“两大超级都市、一条金蛇狂舞、五颗内陆明珠”的城市格局，大北京、大上海两大超级都市将聚集5亿人，“一条金蛇狂舞”是指广深珠港澳一条城市带，将聚集两亿人。这就是未来城市的2∶8定律：80%的人口会流向中心城市。》 这段话是瞎扯淡。
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热心网友
时间：2022-06-16 18:59
2050年,人们所居住的房子不是在拥挤不堪,噪声四起,光线不足.而是住在宽敞无比,光线充足的房屋里.最让人惊叹的是可以用按钮调节.
每当很多客人来的时候,如果很拥挤,你可以按绿色按钮.按钮就会按人的数量来调整大小.按排客人房间的大小.当客人走的时候,你只要再按一下绿色按钮就会变回原来房子的大小.这样我们就可以住在宽敞的房子里.
每当你觉得房屋很脏的时候,你就可以按蓝色按钮.按钮就会出先一个机器人,帮你达扫房间.如果房间扫的很干静的时候,你再按一下蓝色按钮机器人就会在你眼前消失.
每当房子着火的时候,你不要慌张,只要按红色按钮.房子就会迅速地升到天空上,四周就会喷出水来.一直到火灭的时候,你再按一下红色按妞,房子就会慢慢的落在地上.不会打扰你附近的邻居.
每当你生病的时候,你只要按一下白色按钮.机器人就会送上你生病所需要的药品,包你百病百除.你再按一下白色按钮,帮你送要的机器人人就会离开.
每当你遇到难题的时候,你只要按黑色按钮就会出现这句话:"努力,胜利是属于不畏艰难险阻的人!"之类一些亲切鞭策的话语,这样你会立刻奋发向上,因此你可以养成一个靠自己的好习惯.
每当你……
这一切都是真的,我真的希望人们很快可以住在这种神奇的房子里!
热心网友
时间：2022-06-16 19:00
2050年,人们所居住的房子不是在拥挤不堪,噪声四起,光线不足.而是住在宽敞无比,光线充足的房屋里.最让人惊叹的是可以用按钮调节.
每当很多客人来的时候,如果很拥挤,你可以按绿色按钮.按钮就会按人的数量来调整大小.按排客人房间的大小.当客人走的时候,你只要再按一下绿色按钮就会变回原来房子的大小.这样我们就可以住在宽敞的房子里.
每当你觉得房屋很脏的时候,你就可以按蓝色按钮.按钮就会出先一个机器人,帮你达扫房间.如果房间扫的很干静的时候,你再按一下蓝色按钮机器人就会在你眼前消失.
每当房子着火的时候,你不要慌张,只要按红色按钮.房子就会迅速地升到天空上,四周就会喷出水来.一直到火灭的时候,你再按一下红色按妞,房子就会慢慢的落在地上.不会打扰你附近的邻居.
每当你生病的时候,你只要按一下白色按钮.机器人就会送上你生病所需要的药品,包你百病百除.你再按一下白色按钮,帮你送要的机器人人就会离开.
每当你遇到难题的时候,你只要按黑色按钮就会出现这句话:"努力,胜利是属于不畏艰难险阻的人!"之类一些亲切鞭策的话语,这样你会立刻奋发向上,因此你可以养成一个靠自己的好习惯.
每当你……
这一切都是真的,我真的希望人们很快可以住在这种神奇的房子里里!
热心网友
时间：2022-06-16 19:00
参考资料：嘎嘎
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时间：2022-06-16 19:01
