如何更改房产证上的名字啊?

发布网友 发布时间：2022-04-25 20:00

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热心网友 时间：2022-06-17 00:18

除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费*等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

热心网友 时间：2022-06-17 00:18

需要贷款还清，赎回产权之后，办理完毕你和女方姓名房产证，契税证，以及土地证，
再有你俩一起凭各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房情况证明，两人一起到房管，有女方把自己名下那一半房产，买卖方式过户给你，缴纳过户税费，重新办理你一人姓名房产证，就可以，
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不是你俩的，你们没有权利办理去掉名字手续。

热心网友 时间：2022-06-17 00:19

付费内容限时免费查看回答一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

1、房产证改名字去房产交易办理就可以了。

2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

3、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

4、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。

热心网友 时间：2022-06-17 00:19

百悦大通提示：

现在是没有办法改的。等产证下来以后再改。
因为你和女友还没有结婚，从法分律的角度上来讲，你们只是两个陌生人。产证下来后，改成你的名字就等于做一次买卖，该缴纳的营业税，个税，契税都得要交。

热心网友 时间：2022-06-17 00:20

拿上户口，身份证，房产证,持证人的户口，身份证，还有你购房的合同，资金流向，总之你到房管局去问问。