商铺相互签合同需要注意哪些问题?

发布网友发布时间：2022-04-25 19:57

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热心网友时间：2024-01-08 20:24

购买商铺前应向房屋所在地的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法*等。首先是确认签订合同的主体双方是否合格，行为能力是否完全。其次确定双方关于签订合同的意思表示是否真实，有无欺诈或隐瞒事实的可能，关于签订合同的合意是否一致。再次需要确认合同形式是否合法，有必要时可以委托律师专门起草。最后是确认合同内容是否合法，有无违反法律法规强制性规定或违反公序良俗甚至履行不能的。在这里特别提醒一下，在签订重要合同时，为了切实维护自身利益，可先委托专门人员对合同进行审查，再签订，以降低风险。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条：违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。