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六十五的房子,首付二十万,贷二十年每月给多少钱房贷

发布网友 发布时间:2023-09-12 20:22

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热心网友 时间:2024-02-28 00:32

贷款45万,贷20年。不晓得你是准备公积金贷款还是商业贷款,准备采用等额本息还是等额本金还款方式还款,下面分别为两种贷款方式不同还款方式的还款明细:
一、公积金贷款(利率3.5%)
1、等额本息法

还款总额626356.5元,其中支付利息共计176356.5元,每月固定还款2609.82元。
2、等额本金法
还款总额608156.25元,其中支付利息共计158156.25元,第一个月还款3187.5元,每月递减约5.4元,最后一个月还款1880.47元。
二、商业贷款(利率5.4%)
1、等额本息法
还款总额736831.72元,其中支付利息共计286831.72元,每月固定还款3070.13元。
2、等额本金法
还款总额694012.5元,其中支付利息共计244012.5元,第一个月还款3900元,每月递减约8.5元,最后一个月还款1883.44元。

综上所述,公积金贷款相比商业贷款优势相当明显,所以尽量采用公积金贷款方式。
如因个人原因无法使用公积金贷款,可根据实际情况选取适宜的还款方式,如还款初期资金压力不大,可以承受3900元的月供,可选择等额本金法,相较于等额本息法总体上可节省约4万元利息支出。
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