工作一年半了,想贷款买房,用住房公积金贷款,贷款数额有没有限制?
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发布时间：2023-09-08 08:15
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热心网友
时间：1天前
各地的公积金贷款最高限额有所不同，例如北京市上海市购房最高可以享受总房价80%，最高限额50万元的公积金贷款*。下面给你简单介绍一下贷款条件
一、 贷款对象
北京市住房资金管理中心缴存住房公积金满一年的住房公积金缴存人。
二、 贷款期限、首付比例、贷款额度
1. 贷款期限最长为30年
2. 首付比例为房屋交易价的20%起（参考评估价）（90m2以上30%）
3. 单笔贷款最高额度规定为50万元，AAA为60万
三、 借款人所需条件
1. 建立住房公积金账户12个月（含以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月以上，且处于缴存状态）
2. 本公司在职期间
3. 公积金处于没有公积金贷款状态
4. 所购房可上市流通（土地使用证性质应该是可转让性）
四、 借款人应提供的材料
1. 身份证、借款人存折（所借银行）、户口本或暂住证
2. 婚姻证明（结婚证或离婚证或所在派出展所、居委会开具的婚姻或单身证明）
3. 配偶的身份证和户口本
4. 学历证明、职称证明
5. 购房合同、首付款证明
6. 借款人收入证明、银行3-6个月流水账
各地有所不同，但大同小异，仅供参考。
补充：省会城市一般限额在30-40万之间。
具体的措施为，对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。 对人均住房面积低于上海市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。
热心网友
时间：1天前
个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。
贷款范围：
1 、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的；
2 、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；
3 、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；
4 、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；
5 、为配合*深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。
贷款额度与期限：
按现行*规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
贷款利率：
（1）.从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年（含）以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87。
（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。
还款方式
住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
热心网友
时间：1天前
2.目前必须再工作地申请贷款，不能用于异地购房贷款。
3.必须有收入证明。
4.申请人年龄不能在退休邻近。
当然可以在北京购房。
