置业指南:买房还贷小窍门 如何少还十几万
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发布时间：2023-09-07 13:38
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热心网友
时间：2023-09-10 09:55
买房少还贷款是大家都希望的有哪些少还贷款的小窍门呢?来看下买过2次房的人怎么说。
什么是等额本息还款?
其实你在看一手房子的时候售楼小姐给你算的都是这种因为每月还款数额固定而且相对于另一种方式这个金额更小更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年贷款100万元算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元其中5,458.33元是利息2,026.86元是本金也就是说你还的钱大部分是银行利息而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候利息已经在前10年还的差不多了但是你的本金还有很大部分没有还而这些是必须还的即便你10年后条件好很多了可以提前还贷了但后面剩的基本是本金利息很少提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款基本只会跟你说这一种还款方式因为这样银行的利益才会最大化。大部分家庭既然贷款20年不可能会在很短几年就还完但是10年后一般能还完。这样银行的利息收益会减少很多所以银行这种方式让大家前10年都在还利息而本金基本没怎么减少。就算你有钱了再还银行的利息都收一大半了提早还贷对银行已经没什么损失了。
接下来让我们看看什么是等额本金还款?
发现一个问题就是银行不会主动提出有这种还款方式基本都只说前一种。还是以贷款20年贷款100万元算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元其中4,166.67元是本金5,458元是利息。但从第2个月开始只需还9,602.26元因为本金上月还了 4,166.67元这月利息要重新计算因此会少23元的利息。以此类推越到后面还款压力越小。
而最重要的是当你要提前还款的时候比如5年后因为你选择的方式本金还的更多这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多提前还款的本金部分冲*的更多这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷以这种方式还20年也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。
说一个插曲前几天陪朋友去银行办贷款签字同时有7-8拨人都是购房贷款的我们排在第2位前面那个女的5分钟就签字走人了签的等额本息我们在旁边看银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了我们提出要用等额本金的方式还那个人就把我们带到行长室等过了10多分钟我和朋友商量好还是坚持自己的选择——等额本金。我们走回去找那个办事员他已经在帮另外的人办理了我们在旁边看全部签的等额本息。
后来又轮到我们了我们提出还是等额本金还款。这个时候旁边的人问我们“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们说是因为我们条件好点有能力想多还点。我明白他的意思叫我们不要说了我们就几下签了字走人。
银行很不愿意让我们选择这个方式因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息10个人就是20-30万100个人呢?
作为大多数跟我同样属于一般阶层的人购买房子是大事情。所以在签定合同后一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算银行贷款这方面合理分配可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价就是少了近千元/平何乐而不为呢?
