凤凰层是不是最好的楼层凤凰层和中间楼层哪个更好
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发布时间：2023-09-18 06:07
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时间：2023-09-18 10:07
凤凰层是不是最好的楼层
1、从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久
3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高；
5、高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
凤凰层和中间楼层哪个更好
中间楼层是整幢楼层中居住环境最为适宜，冬暖夏凉，噪音也不是很大，也没有蚊虫，而且采光和通风真的都挺不错的，凤凰层相比来说还是会差一点。
（一）凤凰层的优点
1、在买房的时候，一般都会避开顶层，因为顶层容易漏水而且还会出现冬凉夏暖等情况。但是次顶层户型和顶层的户型差不多，所以顶层户型所具备的优点次顶层也有。而且次顶层还没有顶层的缺点。所以，有部分购房者在买房子的时候，会选择次顶层。
2、次顶层就是我们常说的“凤凰层”。次顶层的采光以及通风效果都比较好，而且还不会出现漏水等情况，因为“凤凰层”上面还有一个楼层，所以漏水等情况不会出现。同时，家里的采光以及通风效果都很好。
（二）凤凰层的缺点
凤凰层最大的缺点是高度太高了。因为住得太高了，所以到了上下班高峰期的时候，等电梯的时间比较长。
所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，之所以次顶楼有这个称呼，主要是因为次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，另一方面次顶楼往往受到不少有经验购房者喜爱，所以犹豫其受到追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。
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