房产证还没办下来怎么办他项权证?

发布网友发布时间：2023-09-17 13:08

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热心网友时间：2023-09-18 13:14

　　没有房产证不能办理他项权证。

　　办理流程：

　　（一）办事依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；

　　（二）办事须知

　　以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

　　申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

　　1、申请书；

　　2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

　　3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

　　4、抵押担保的主合同；

　　5、抵押合同。

　　（三）办事时限

　　自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

　　（四）税费标准

　　1、登记费

　　住房，权利人按每套房屋80元交纳。

　　非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

　　2、工本费

　　核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

热心网友时间：2023-09-18 13:15

按照法律规定，物权必须在登记后才能设立他项权证。
*的程序是先办理房产证,拿上房产证再去办理他项权证，具体流程如下：
　　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。

热心网友时间：2023-09-18 13:15

房产证没有办好是没有办法办理他项权证的,不过是合*若要办理按揭,就会有张预抵押证明,是压在银行的,也等同与他项权证,

热心网友时间：2023-09-18 13:16

呵呵，你的立场和我的一样，今年正月十五我用公积金贷款买了一套房，而且我这都是二套房了，又怕人家给我算二套房，又怕贷款利率增长。【目前我们宁夏地区还没有执行这两项】公积金那边说都审核好了就需要他项权利证然后就可以放款了，我的首付已经早交了。但是他项权利证必须要先办好房产证才能办理，而开发商说4月份才能办理房产证！找了很多关系都帮不到忙，只怪开发商了，我的那个纠结呀！所以房产证还没办下来之前办他项权证是不可能的，应为我找的好多关系都没办法！楼主明白吗！