安置房和商品房有什么区别?

发布网友发布时间：2022-04-25 22:10

我来回答

共3个回答

热心网友时间：2022-06-18 00:28

1、产权不同

安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。

2、时间交易不同

在房屋买卖交易过程中，商品房是没有受到交易年限的*的，它是可以直接在市场上进行出售的，而安置房通常都会受到年限的*，即商品房在几年内是不能够上市出售的。

3、交易风险不同

在交易上，安置房的买卖比商品房风险大。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同无法继续进行下去，就存在非常大的风险。

热心网友时间：2022-06-18 00:28

付费内容限时免费查看回答商品房和安置房的区别:1、定义不同;2、土地来源不同:安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

公寓投资回报率低：预投资回本需要一个很漫长的时间，产权也会减少。此外，酒店托管也突出两个问题：一是在装修时期，没有任何租金；二是投资后，业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说，因为受地段，客流量和淡旺季等因素的影响，不能保证每日住房被住满，入住率低，效益不好，业主自然没有回报。

②产权年限低：一般公寓30-50年的产权年限，目前对公寓产权还未有正式文件下发，产权到期可能面临你的房子被收回的尴尬场面。

热心网友时间：2022-06-18 00:29

1、安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方*的约束。