购买小产权的房子要注意哪些流程?
发布网友
发布时间：2022-04-25 22:17
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热心网友
时间：2022-06-18 02:09
小产权房不能办理产权证（不动产权证），不能在房地产市场买卖。买小产权房属于私下交易，一纸合同或者协议而已，不受法律支持和保护。
小产权房因无房产证，房屋权益得不到保障，碰到国家工程建设，拆迁补偿困难。小产权房质量和物业及其它权益得不到保障，出现任何与之相关的问题，都不好解决，维权难。
知道了小产权房和大产权房的区别后，购买小产权房就要靠自己步步细心，靠对方诚信真实，最好是买成品好，可以检查验证质量，流程不外乎看房，签购房合同，交款交房，因为维权难，购买小产权房就只有靠自己小心小心谨慎。
热心网友
时间：2022-06-18 02:10
提问等会要签合同了
章都需要盖哪些
回答您好马上给您发小产权房买卖的注意流程，请您稍等
小产权房买卖不受法律保护。小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买。
小产权房买卖流程一：看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
小产权房买卖流程二：查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
小产权房买卖流程三：签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
小产权房买卖流程四：公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
小产权房买卖流程五：资金监管及贷款申请
小产权房买卖流程五：资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
小产权房买卖流程六：赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
小产权房买卖流程七：房屋过户
买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
小产权房买卖流程八：缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
小产权房买卖流程九：交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
您好这是小产权房所有的流程和内容注意查收
提问我们不贷款的，这个是集体房产证来的，我们是律师公证的呢
回答您好您的情况属于流程五里面的
提问好的，谢谢
回答感谢您的咨询，祝你生活愉快，欢迎下次咨询。
